Im Jahr 2024 wurden in Köln trotz schwieriger Bedingungen insgesamt 2.144 Wohnungen neu geschaffen, eine Entwicklung, die sowohl für bestehende als auch für neu ankommende Bewohner von entscheidender Bedeutung ist. Rundschau Online berichtet, dass diese Wohnungen sowohl in der Stadt als auch im Umland angesiedelt sind. Kathrin Möller, die Vorständin der GAG und Vorsitzende der Koeln AG, äußerte sich positiv über die erreichten Leistungen der Mitgliedsunternehmen.
Die Koeln AG, 1949 gegründet, umfasst heute 56 Wohnungsunternehmen sowie 15 unterstützende Betriebe im Dienstleistungsbereich der Wohnungswirtschaft. Zusammen verfügen die Mitglieder über rund 190.000 Wohnungen in der Region, davon etwa 100.000 in Köln, was 25% des gesamten Mietwohnungsbestandes entspricht.
Herausforderungen und Rückgang
Trotz des Baufortschritts gab es im vergangenen Jahr einen Rückgang von 164 fertiggestellten Wohnungen im Vergleich zu 2022. Dies steht im Kontrast zu den 186 neu errichteten geförderten Wohnungen. Report-K führt aus, dass die Baugenehmigungen in Köln ebenfalls rückläufig sind, mit lediglich 839 genehmigten Projekten, wovon 320 für öffentlich geförderte Wohnungen gedacht sind.
Die Bauanträge zeigen eine leichte Erholung, bleiben jedoch mit 644 unter den Werten der vergangenen Jahre. Diese Entwicklung ist zum Teil auf die aktuellen Herausforderungen auf dem Markt zurückzuführen, einschließlich Inflation, Materialknappheit, Fachkräftemangel und der Energiekrise, die alle zu gestiegenen Baukosten führen.
Marktmietpreise und Mietpreisentwicklung
Die Mietpreise in Köln sind ebenfalls ein bedeutendes Thema. Der aktuelle Marktbericht zeigt eine durchschnittliche Kaltmiete von 7,44 Euro pro Quadratmeter, was einem Anstieg von 25 Cent (3,5%) im Vergleich zum Vorjahr entspricht. Die durchschnittliche Neuvertragsmiete liegt bei knapp 10 Euro pro Quadratmeter, was jedoch deutlich unter dem Marktdurchschnitt ist.
Zum Vergleich zeigt der Marktmietspiegel für Köln 2024 eine durchschnittliche Miete von 14,65 Euro pro Quadratmeter. Diese Differenzen verdeutlichen die angespannten Verhältnisse auf dem Wohnungsmarkt. Die Preise variieren zudem je nach Wohnungsgröße:
| Zimmeranzahl | Durchschnittliche Miete (EUR/m²) |
|---|---|
| 1-Zimmer-Wohnung | 16,46 |
| 2-Zimmer-Wohnung | 14,34 |
Im Vergleich zu Nordrhein-Westfalen, wo die Miete im Durchschnitt 9,28 Euro pro Quadratmeter beträgt, und deutschlandweit mit 9,89 Euro, sind die Preise in Köln erheblich höher. Für Bestandswohnungen wurden zudem 1.652 Einheiten für geflüchtete Menschen mit dauerhafter Bleibeperspektive zur Verfügung gestellt, was 240 mehr als im Vorjahr ist.
Ausblick auf die Zukunft
Die Koeln AG plant, auch im Jahr 2025 zur Schaffung von bezahlbarem Wohnraum beizutragen. Vor dem Hintergrund der nach wie vor angespannten Lage auf dem Kölner Wohnungsmarkt dürfte dies eine der größten Herausforderungen bleiben. Experten warnen bereits vor möglichen negativen Auswirkungen durch die Mietpreisbremse, die in Köln seit dem 1. Juni 2015 in Kraft ist, da diese Regelung nur bedingt greift und nicht nach Stadtteilen differenziert.
Die angespannte Mietpreislage und die laufenden Bemühungen zur Verbesserung der Wohnsituation zeigen, dass der Kölner Wohnungsmarkt auch weiterhin im Fokus von Politik und Gesellschaft stehen wird. Angesichts der Entwicklungen bleibt abzuwarten, welche Maßnahmen ergriffen werden, um die Situation für alle Beteiligten zu verbessern. Zusätzliche Informationen über den Mietspiegel in Köln sind online verfügbar.