In Freising hat sich ein neues Kapitel im Kampf gegen steigende Mieten aufgetan: Der qualifizierte Mietspiegel, der Anfang 2024 in Kraft trat, könnte das entscheidende Werkzeug für Mieter und Vermieter sein. Laut dem Experten Tobias Vollmar, einem Juristen, zeigt der Mietspiegel bereits erste positive Effekte, während er gleichzeitig vor zukünftigen Mietsteigerungen warnt. Er erklärt, dass der Mietspiegel auf einer umfassenden Umfrage basiert, die zwischen Juli und September 2023 durchgeführt wurde und auf 936 Datensätzen beruht. Dies wurde von [Merkur](https://www.merkur.de/lokales/freising/freising-ort28692/koennen-experte-erklaert-wie-sich-freisinger-gegen-steigende-mieten-wappnen-93410037.html?womort=Freising) berichtet.
Der Mietspiegel hat bereits dazu beigetragen, Streitigkeiten über Mieterhöhungen zu vermeiden. Vollmar hebt hervor, dass es seit Inkrafttreten des Mietspiegels noch kein Amtsgerichtsurteil gegeben hat, was als positives Zeichen gewertet wird. Der durchschnittliche Mietpreis in Freising liegt bei 11,84 Euro pro Quadratmeter, was im Vergleich zu den exorbitanten Preisen in München, wo unmöblierte Wohnungen bei etwa 23 Euro pro Quadratmeter liegen, relativ günstig ist.
Die Bedeutung des Mietspiegels
Der Mietspiegel ist nicht nur ein Instrument zur Preisregulierung, sondern auch ein Schutzschild für die Mieter. Vollmar betont, dass er dazu beiträgt, die Mieten stabil zu halten und zu verhindern, dass die Preise aus München nach Freising übergreifen. Dennoch warnt er die Freisinger, wachsam zu bleiben, da die Gefahr besteht, dass Vermieter versuchen könnten, die Mieten über den Mietspiegel hinaus zu erhöhen, insbesondere wenn neue Mieter aus München in die Stadt ziehen.
Ein weiterer wichtiger Aspekt ist, dass Mieter bei Neuvermietungen darauf achten sollten, ihre Miete mit dem Mietspiegel zu vergleichen. Sollte die Miete mehr als zehn Prozent über dem Mietspiegel liegen, haben sie das Recht zur Mietpreisrüge. Dies ist ein entscheidender Punkt, denn viele Mieter sind sich ihrer Rechte oft nicht bewusst.
Ratschläge für Mieter
Vollmar empfiehlt allen Freisingern, neue Nachbarn darüber zu informieren, wie wichtig es ist, ihre Mieten zu überprüfen. Die Stadt Freising bietet ein praktisches Online-Tool zur Mietpreisberechnung an, das innerhalb von fünf Minuten verlässliche Informationen zur angemessenen Miete liefert. Dies könnte für viele Mieter eine wertvolle Hilfe sein, um sicherzustellen, dass sie nicht über den Tisch gezogen werden.
Zusammenfassend lässt sich sagen, dass der Mietspiegel in Freising ein wichtiger Schritt in die richtige Richtung ist. Er bietet nicht nur eine klare Orientierung für Mieter und Vermieter, sondern trägt auch dazu bei, die Mieten in einem akzeptablen Rahmen zu halten. Die Herausforderung bleibt jedoch, dass alle Beteiligten wachsam bleiben müssen, um zukünftige Mietsteigerungen zu verhindern, wie auch der Haus & Grundverein betont hat.