حدائق تخصيص شعبية: عليك الانتظار لفترة طويلة!

حدائق تخصيص شعبية: عليك الانتظار لفترة طويلة!

لا تزال شعبية حدائق التخصيص في المدن الألمانية غير منقطعة. وفقًا للجمعية الفيدرالية في Kleingartenvereine Deutschlands E.V. (BKD) ، يبلغ متوسط ​​وقت الانتظار لحديقة تخصيص ثلاث سنوات. لا تعد الزراعة في حديقة التخصيص مجرد نشاط ترفيهي ، ولكنها توفر أيضًا مساحة مهمة لاستخدامك لمنتجات الحدائق الطازجة.

يتم تعريف المتطلبات المسبقة لتأجير حديقة تخصيص بوضوح. من أجل استئجار حديقة ، يجب أن يصبح الأعضاء المهتمين جمعية حديقة مخصصة وتوقيع عقد إيجار. يتم تحديد الحقوق والالتزامات المحددة في قانون الجمعية. ويشمل ذلك فترات الراحة ، والتي غالباً ما تكون كافية من الساعة 1 بعد الظهر. حتى الساعة 3 مساءً ، بالإضافة إلى لوائح استخدام الحديقة التي يتم تثبيتها بحزم في قانون حديقة أكمل الفيدرالي (BKLEINGG) وفي المخصصات الإقليمية.

الإطار القانوني والاستخدامات الممكنة

وفقًا للفقرة 1 bkleinggg ، يُسمح باستخدام الطرد فقط لزراعة منتجات الحدائق للاحتياجات الشخصية والانتعاش. هذا يعني أن استخدام تخصيص الاسترداد يخدم وليس مخصصًا للاستحواذ. يجب استخدام ثلث مساحة حديقة التخصيص ، والتي قد تكون بحد أقصى 400 متر مربع ، لزراعة الفاكهة والخضروات. يمكن تصميم مناطق أخرى لنباتات الزينة أو استخدامها كمسارات حديقة.

تختلف اللوائح المتعلقة بارتفاع التحوط والزراعة اعتمادًا على الارتباط. في كثير من الحالات ، يُسمح بالتحوطات التي يبلغ ارتفاعها 1.20 إلى 1.25 متر ، على الحدود الخارجية التي تصل إلى 2 متر. غالبًا ما يُحظر حتى الأشجار الكبيرة أو الواسعة مثل البلوط في العديد من الأنظمة ، مع الحفاظ على الحيوانات مثل النحل والأرانب والدجاج غالبًا ما لا يقيد استخدام الحديقة.

شرفة واللوائح الأخرى

يلعب المراقبة دورًا رئيسيًا في حديقة التخصيص. قد يشمل ذلك بحد أقصى 24 مترًا مربعًا من المساحة الأساسية ، حيث لا تتدفق العناصر الهيكلية الإضافية مثل التراس أو الجلوس في الهواء الطلق إلى الحساب. لا يُسمح بمطالبة عامة بمعدات المعيشة الدائمة ، مثل أنظمة التدفئة أو المطابخ. عادة ما يُسمح عادةً بإقامة عرضية بين عشية وضحاها في حديقة التخصيص.

غالبًا ما يتم سرد اللوائح الخاصة بالمعدات والمباني الإضافية في قوانين الأندية والمجتمعات. هذه القوانين هي أدوات مركزية لتعزيز التعايش المتناغم للجيران. توضح العديد من الأمثلة من السوابق القضائية مدى أهمية هذه العلاقات المشتركة ، والتي توضح أن اللوائح يتم تنفيذها أيضًا في قانون التخصيص.

عقد الإيجار والإنهاء

عادة ما يتم منح حدائق التخصيص من خلال اتفاقية عقد الإيجار ، غير مستأجرة. تم تصميم ظروف الإيجار لفترة غير محددة. يتراوح متوسط ​​تكاليف الإيجار بين 300 و 400 يورو سنويًا. ومع ذلك ، تجدر الإشارة إلى أن الإنهاء المكتوب ضروري إذا كان هناك تأخير عقد إيجار أو خرق للواجب.

هناك أيضًا أحكام موجزة توضح الأسئلة القانونية المهمة في حديقة التخصيص وحديقة التخصيص. قررت المحكمة الإقليمية العليا في نامومبورغ أن إنهاء عقد الإيجار له ما يبرره عندما أنشأ أحد المستأجر منزلًا عائليًا لأن هذا يتناقض مع اللوائح. مثال آخر يتعلق بدفع الرسوم التي قررت فيها محكمة العدل الفيدرالية لصالح المدعي وتوضح أن تفسير الحديقة غير مسموح به كـ "حديقة سكنية".

بشكل عام ، يمكن القول أن تعقيد الأسئلة القانونية حول حدائق التخصيص واللوائح المرتبطة يتطلب معرفة قوية بالقانون المعمول به. هذه المعرفة أمر بالغ الأهمية من أجل التنقل بنجاح في النزاعات القانونية التي لا مفر منها في كثير من الأحيان حول حدائق التخصيص ، لأن الطلب على المخصصات يتجاوز العدد المتاح وبالتالي زيادة الضغط التنافسي. يشكل الإطار القانوني المتنوع والقوانين الفردية لجمعيات حديقة التخصيص استخدام وحفظ هذه الواحات الخضراء الصغيرة في المدن في ألمانيا.