Δημοφιλείς κήποι κατανομής: Πρέπει να περιμένετε τόσο πολύ!

Δημοφιλείς κήποι κατανομής: Πρέπει να περιμένετε τόσο πολύ!

Η δημοτικότητα των κήπων κατανομής στις γερμανικές πόλεις παραμένει αδιάσπαστη. Σύμφωνα με την Ομοσπονδιακή Ένωση Kleingartenvereine Deutschlands E.V. (BKD), ο μέσος χρόνος αναμονής για έναν κήπο κατανομής είναι τρία χρόνια. Η καλλιέργεια στον κήπο κατανομής δεν είναι μόνο μια δραστηριότητα αναψυχής, αλλά προσφέρει επίσης ένα σημαντικό χώρο για τη δική σας χρήση φρέσκων προϊόντων κήπου.

Οι προϋποθέσεις για τη μίσθωση ενός κήπου κατανομής είναι σαφώς καθορισμένα. Προκειμένου να μισθώσουν έναν κήπο, τα ενδιαφερόμενα μέλη πρέπει να γίνουν ένωση κήπων κατανομής και να υπογράψουν μίσθωση. Τα συγκεκριμένα δικαιώματα και οι υποχρεώσεις καθορίζονται στο καταστατικό της ένωσης. Αυτό περιλαμβάνει περιόδους ανάπαυσης, οι οποίες συχνά επαρκούν από τις 1 μ.μ. έως τις 3 μ.μ., καθώς και κανονισμούς για τη χρήση του κήπου που είναι σταθερά αγκυροβολημένοι στο Federal Akmalle Garden Act (BKleingg) και στις περιφερειακές κατανομές.

Νομικό πλαίσιο και πιθανές χρήσεις

Σύμφωνα με το § 1 Bkleinggg, η χρήση του αγροτεμαχίου επιτρέπεται μόνο για την καλλιέργεια προϊόντων κήπου για προσωπικές ανάγκες και ανάκαμψη. Αυτό σημαίνει ότι η χρήση της αποκατάστασης της αποκατάστασης εξυπηρετεί και δεν προορίζεται για την απόκτηση. Το ένα τρίτο της περιοχής ενός κήπου κατανομής, ο οποίος μπορεί να είναι μέγιστο 400 m², πρέπει να χρησιμοποιηθεί για την φυτοφόρος φρούτων και λαχανικών. Άλλες περιοχές μπορούν να σχεδιαστούν για διακοσμητικά φυτά ή να χρησιμοποιηθούν ως μονοπάτια στον κήπο.

Οι κανονισμοί σχετικά με το ύψος αντιστάθμισης και τη φύτευση ποικίλλουν ανάλογα με την ένωση. Σε πολλές περιπτώσεις, επιτρέπονται φράχτες με μέγιστο ύψος 1,20 έως 1,25 μέτρα, σε εξωτερικά σύνορα έως 2 μέτρα. Ακόμη και μεγάλα ή μεγάλα δέντρα, όπως οι βελανιδιές, συχνά απαγορεύονται σε πολλά συστήματα, διατηρώντας παράλληλα ζώα όπως οι μέλισσες, τα κουνέλια και τα κοτόπουλα επιτρέπονται συχνά, εφόσον δεν περιορίζουν τη χρήση του κήπου.

Gazebo και άλλοι κανονισμοί

Το κιόσκι παίζει κεντρικό ρόλο στον κήπο κατανομής. Αυτό μπορεί να περιλαμβάνει μέγιστο 24 τετραγωνικών μέτρων περιοχής βάσης, όπου πρόσθετα δομικά στοιχεία, όπως η βεράντα ή τα υπαίθρια καθίσματα, δεν ρέουν στον υπολογισμό. Δεν επιτρέπεται μια γενική αξίωση για τον εξοπλισμό για μόνιμη διαβίωση, όπως συστήματα θέρμανσης ή κουζίνες. Μόνο περιστασιακές διανυκτερεύσεις στον κήπο κατανομής επιτρέπεται συνήθως.

Οι κανονισμοί για τον εξοπλισμό και τα πρόσθετα κτίρια παρατίθενται συχνά στο καταστατικό των συλλόγων και των κοινοτήτων. Αυτά τα καταστατικά είναι κεντρικά μέσα για την προώθηση μιας αρμονικής συνύπαρξης των γειτόνων. Πολλά παραδείγματα από τη νομολογία δείχνουν πόσο σημαντικές είναι αυτές οι κοινές σχέσεις, οι οποίες δείχνουν ότι οι κανονισμοί επιβάλλονται επίσης στον νόμο περί κατανομής.

μίσθωση και τερματισμός

Οι κήποι κατανομής συνήθως απονέμονται από συμφωνία μίσθωσης, που δεν έχουν ενοικιαστεί. Οι συνθήκες μίσθωσης έχουν σχεδιαστεί για αόριστη περίοδο. Το μέσο κόστος μίσθωσης είναι μεταξύ 300 και 400 ευρώ ετησίως. Ωστόσο, πρέπει να σημειωθεί ότι ένας γραπτός τερματισμός είναι απαραίτητος εάν υπάρχει καθυστέρηση μίσθωσης ή παραβίαση καθήκοντος.

Υπάρχουν επίσης συνοπτικές κρίσεις που διευκρινίζουν σημαντικά νομικά ζητήματα στον κήπο κατανομής και στον κήπο κατανομής. Το ανώτερο περιφερειακό δικαστήριο του Naumburg αποφάσισε ότι ο τερματισμός μιας μίσθωσης δικαιολογείται όταν ένας μισθωτής ίδρυσε ένα οικογενειακό σπίτι επειδή αυτό έρχεται σε αντίθεση με τους κανονισμούς. Ένα άλλο παράδειγμα αφορά την πληρωμή των τελών στις οποίες το ομοσπονδιακό δικαστήριο αποφάσισε υπέρ του ενάγοντος και κατέστησε σαφές ότι η ερμηνεία του κήπου δεν επιτρέπεται ως «οικιστικός κήπος».

Συνολικά, μπορεί να αναφερθεί ότι η πολυπλοκότητα των νομικών ζητημάτων σχετικά με τους κήπους κατανομής και τους συναφείς κανονισμούς απαιτεί σταθερή γνώση του ισχύοντος δικαίου. Αυτή η γνώση είναι κρίσιμη για την επιτυχή πλοήγηση στις συχνά αναπόφευκτες νομικές διαφορές σχετικά με τους κήπους κατανομής, καθώς η ζήτηση για κατανομές υπερβαίνει τον διαθέσιμο αριθμό και επομένως αυξημένη ανταγωνιστική πίεση. Το ποικίλο νομικό πλαίσιο και τα μεμονωμένα καταστατικά των ενώσεων κήπων κατανομής διαμορφώνουν τη χρήση και τη διατήρηση αυτών των μικρών πράσινων οάσεων στις πόλεις της Γερμανίας.