Jardines de asignación populares: ¡Tienes que esperar tanto!

Jardines de asignación populares: ¡Tienes que esperar tanto!

La popularidad de los jardines de asignación en las ciudades alemanas sigue siendo inútil. Según la Asociación Federal de Kleingarteneine Deutschlands E.V. (BKD), el tiempo de espera promedio para un jardín de asignación es de tres años. El cultivo en el jardín de asignación no es solo una actividad de ocio, sino que también ofrece un espacio importante para su propio uso de productos de jardín fresco.

Los requisitos previos para arrendar un jardín de asignación están claramente definidos. Para arrendar un jardín, los miembros interesados ​​deben convertirse en una asociación de jardín de asignación y firmar un contrato de arrendamiento. Los derechos y obligaciones específicos se determinan en el estatuto de la Asociación. Esto incluye períodos de descanso, que a menudo son suficientes de 1 p.m. a las 3 p.m., así como las regulaciones para el uso del jardín que están firmemente anclados en la Ley Federal de Jardín Akmalle (Bkleingg) y en las asignaciones regionales.

marco legal y usos posibles

Según § 1 bkleinggg, el uso del paquete solo está permitido para el cultivo de productos de jardín para necesidades personales y recuperación. Esto significa que el uso de la recuperación de la asignación sirve y no está destinado a la adquisición. Un tercio del área de un jardín de asignación, que puede ser un máximo de 400 m², debe usarse para plantar frutas y verduras. Otras áreas pueden diseñarse para plantas ornamentales o usarse como caminos de jardín.

Las regulaciones sobre la altura de la cobertura y la siembra varían según la asociación. En muchos casos, se permiten setos con una altura máxima de 1.20 a 1.25 metros, a bordes externas de hasta 2 metros. Incluso los árboles grandes o anchos, como los robles, a menudo están prohibidos en muchos sistemas, mientras que los animales como abejas, conejos y pollos a menudo se permiten siempre que no restrinjan el uso del jardín.

Gazebo y otras regulaciones

El cenador juega un papel central en el Jardín de Asignación. Esto puede incluir un máximo de 24 metros cuadrados de área base, por lo que elementos estructurales adicionales como la terraza o los asientos al aire libre no fluyen en el cálculo. No está permitido un reclamo general del equipo para la vida permanente, como los sistemas de calefacción o las cocinas. Solo las estadías ocasionales durante la noche en el jardín de asignación generalmente se permiten.

Las regulaciones para equipos y edificios adicionales a menudo se enumeran en los estatutos de los clubes y comunidades. Estos estatutos son instrumentos centrales para promover una coexistencia armoniosa de los vecinos. Numerosos ejemplos de la jurisprudencia muestran cuán importantes son estas relaciones comunes, lo que ilustran que las regulaciones también se aplican en la ley de asignación.

Arrendamiento y terminación

Los jardines de asignación generalmente se otorgan mediante un contrato de arrendamiento, no alquilado. Las condiciones de arrendamiento están diseñadas para un período indefinido. Los costos promedio de arrendamiento son de entre 300 y 400 euros por año. Sin embargo, debe tenerse en cuenta que es necesaria una terminación escrita si hay un retraso de arrendamiento o una violación del deber.

También hay juicios concisos que aclaran cuestiones legales importantes en el jardín de asignación y el jardín de asignación. El Tribunal Regional Superior de Naumburg decidió que la terminación de un contrato de arrendamiento estaba justificada cuando un inquilino estableció un hogar familiar porque esto contradecía las regulaciones. Otro ejemplo se refiere al pago de las tarifas en los que el Tribunal Federal de Justicia decidió a favor del demandante y dejó en claro que la interpretación del jardín no está permitida como un "jardín residencial".

En general, se puede afirmar que la complejidad de las preguntas legales en los jardines de asignación y las regulaciones asociadas requiere un conocimiento sólido de la ley aplicable. Este conocimiento es crucial para navegar con éxito las disputas legales a menudo inevitables sobre los jardines de asignación, ya que la demanda de asignaciones excede el número disponible y, por lo tanto, aumenta la presión competitiva. El marco legal diverso y los estatutos individuales de las asociaciones de jardín de asignación dan forma al uso y preservación de estos pequeños oasis verdes en las ciudades de Alemania.