Jardins de Loteamento Popular: Você tem que esperar tanto tempo!

Jardins de Loteamento Popular: Você tem que esperar tanto tempo!

A popularidade dos jardins de atribuição nas cidades alemãs permanece ininterrupta. De acordo com a Associação Federal de Kleingartenvereine Deutschlands E.V. (BKD), o tempo médio de espera para um jardim de atribuição é de três anos. O cultivo no jardim de atribuição não é apenas uma atividade de lazer, mas também oferece um espaço importante para o seu próprio uso de produtos de jardim frescos.

Os pré -requisitos para arrendamento de um jardim de atribuição são claramente definidos. Para arrendar um jardim, os membros interessados ​​precisam se tornar uma associação de jardins de distribuição e assinar um contrato. Os direitos e obrigações específicos são determinados no estatuto da associação. Isso inclui períodos de descanso, que geralmente são suficientes a partir das 13h. às 15h, bem como regulamentos para o uso do jardim que estão firmemente ancorados na Lei Federal do Jardim Akmalle (Bkleingg) e nas lotes regionais.

Estrutura legal e possíveis usos

De acordo com o § 1 Bkleinggg, o uso do pacote só é permitido para o cultivo de produtos de jardim para necessidades e recuperação pessoais. Isso significa que o uso de recuperação de atribuições serve e não se destina à aquisição. Um terço da área de um jardim de atribuição, que pode ser no máximo 400 m², deve ser usado para plantar frutas e vegetais. Outras áreas podem ser projetadas para plantas ornamentais ou usadas como caminhos de jardim.

Os regulamentos sobre altura de hedge e plantio variam dependendo da associação. Em muitos casos, são permitidas hedge com uma altura máxima de 1,20 a 1,25 metros, em bordas externas de até 2 metros. Mesmo árvores grandes ou amplas, como os carvalhos, são frequentemente proibidas em muitos sistemas, mantendo animais como abelhas, coelhos e galinhas são frequentemente permitidos, desde que não restrinjam o uso do jardim.

gazebo e outros regulamentos

O gazebo desempenha um papel central no jardim de atribuição. Isso pode incluir um máximo de 24 metros quadrados de área base, em que elementos estruturais adicionais, como terraço ou assentos externos, não fluem para o cálculo. Uma reivindicação geral ao equipamento de vida permanente, como sistemas de aquecimento ou cozinhas, não é permitida. Somente apenas ocasionais estadias noturnas no jardim de atribuição são geralmente permitidas.

Os regulamentos de equipamentos e edifícios adicionais são frequentemente listados nos estatutos dos clubes e comunidades. Esses estatutos são instrumentos centrais para promover uma coexistência harmoniosa dos vizinhos. Numerosos exemplos da jurisprudência mostram a importância desses relacionamentos comuns, que ilustram que os regulamentos também são aplicados na lei de atribuição.

arrendamento e rescisão

Jardins de atribuição geralmente são concedidos por um contrato de arrendamento, não alugado. As condições de arrendamento são projetadas para um período indefinido. Os custos médios de arrendamento estão entre 300 e 400 euros por ano. No entanto, deve -se notar que uma rescisão por escrito é necessária se houver um atraso de arrendamento ou uma violação de dever.

Existem também julgamentos concisos que esclarecem questões legais importantes no jardim de atribuição e no jardim de atribuição. O Tribunal Regional Superior de Naumburg decidiu que o término de um contrato foi justificado quando um inquilino estabeleceu um lar da família porque isso contradiz os regulamentos. Outro exemplo diz respeito ao pagamento de taxas em que o Tribunal Federal de Justiça decidiu a favor do autor e deixou claro que a interpretação do jardim não é permitida como um "jardim residencial".

No geral, pode -se afirmar que a complexidade das questões legais sobre jardins de atribuição e os regulamentos associados requer conhecimento sólido da lei aplicável. Esse conhecimento é crucial para navegar com sucesso pelas disputas legais muitas vezes inevitáveis ​​sobre os jardins de atribuição, uma vez que a demanda por lojas excede o número disponível e, portanto, aumentou a pressão competitiva. A estrutura legal diversificada e os estatutos individuais das associações de jardins de distribuição moldam o uso e a preservação desses pequenos oásis verdes nas cidades da Alemanha.