سوق لوجستيات برلين يزدهر: يزيد دوران المنطقة بنسبة 40 في المائة!

سوق لوجستيات برلين يزدهر: يزيد دوران المنطقة بنسبة 40 في المائة!

سوق العقارات الصناعية واللوجستية في برلين ديناميكي للغاية في بداية عام 2025. في الربع الأول ، تم تسجيل مبيعات المساحة البالغة 72000 متر مربع ، مما يعني زيادة بنسبة 40 في المائة مقارنة بالربع الأول من عام 2024. كان أحد العوامل الرئيسية لزيادة دوران المنطقة درجة كبيرة ، والتي تضمنت أكثر من 31000 متر مربع وتزيد من نسبة المباني الجديدة في إجمالي المبيعات إلى 52 في المائة. لم يتم تسجيل أي استخدام ذاتي مقارنة بالعام السابق ، وهو فرق كبير.

ظل ذروة الإيجار للمناطق اللوجستية دون تغيير عند 8.25 يورو لكل متر مربع. على النقيض من ذلك ، زاد الشواغر في شريحة خصائص Big Box Logistics بمقدار 1.8 نقطة مئوية إلى 8.9 في المائة خلال الاثني عشر شهرًا الماضية. يشير هذا إلى تشبع معين في السوق ، في حين أن الطلب على المناطق الأصغر لا يزال مستقرًا. ومع ذلك ، يعتمد قطاع الصندوق الكبير على إحياء اقتصادي من أجل تقليل الشواغر. بالإضافة إلى ذلك ، تمتلك برلين أكبر خط أنابيب للمشروع من بين أكبر خمسة أسواق في ألمانيا ، مع عدة آلاف متر مربع لم يتم استئجارها بعد.

السوق الكلي والاتجاهات

كجزء من سوق العقارات الصناعية واللوجستية الألمانية ، تم الإبلاغ عن 4.9 مليون متر مربع من مبيعات المساحة لعام 2024 ، وهو ما يمثل انخفاضًا قدره 8 في المائة مقارنة بالعام السابق. ومع ذلك ، في أفضل 5 مناطق لوجستية ، لم يكن الانخفاض سوى 2 في المائة ، في حين تم توسيع حصة مبيعات المناطق في هذه المناطق إلى 27 في المائة. في الربع الأخير من عام 2024 ، تم تحقيق معدل دوران المنطقة البالغ 1.3 مليون متر مربع ، وهو ما كان أفضل منه في الربعين السابقين.

منطقة شركة البيع بالتجزئة ، بما في ذلك تجار التجزئة عبر الإنترنت ، والتي سجلت بزيادة قدرها 6 نقاط مئوية بنسبة 31 في المائة. كما حافظت شركات النقل والخدمات اللوجستية على حصتها عند 31 في المائة. شركات الإنتاج ، من ناحية أخرى ، كان عليها أن تقبل انخفاضًا بنسبة 3 نقاط مئوية إلى 32 في المائة. ساهمت المباني الجديدة بنسبة 53 في المائة في إجمالي دوران المبيعات ، مما يعني انخفاض 3 نقاط مئوية. كان أكبر نهاية عام 2024 كائنًا من BMW في Straßkirchen مع أكثر من 150،000 متر مربع.

تطورات السوق والتوقعات

الاتجاه المقلق هو الزيادة في الصندوق الكبير الفارغ إلى 3.4 في المائة ، بزيادة قدرها 90 نقطة مئوية. هذا واضح بشكل خاص في برلين ووسط ألمانيا ، حيث يكون العرض منخفضًا مقارنة بالجنوب والجنوب الغربي. كما انخفضت الإيجارات في الأسواق مع زيادة الشواغر ، مثل بريمن وألمانيا الوسطى. في عام 2025 ، يمكن أن تتأثر مبيعات المنطقة بشدة بالوضع الاقتصادي والتطورات السياسية. قامت الشركات بتأجيل قرارات المساحة الخاصة بها جزئيًا ، لكنها واصلت التخطيط اللوجستي الاستراتيجي.

وفقًا للخبراء ، يظل قطاع الخدمات اللوجستية أحد أكثر فئات الأصول المرغوبة في قطاع العقارات. بلغ حجم المعاملات لخصائص اللوجستيات حوالي 7.5 مليار يورو في عام 2024 ، وسيتم التنبؤ بحجم مماثل في عام 2025. استقرت السلالات الإجمالية في المتوسط ​​عند 4.75 في المائة ، في حين أن الإيجارات في المراكز الثمانية الأولى يجب أن تزيد بنسبة تصل إلى 3.5 في المائة بحلول نهاية عام 2025. موضوع الاستدامة ، على وجه التحديد معادلة ESG ، يمكن أن تؤدي إلى زيادة أهمية الشركات.

يعتبر الاتجاه القريب ، بسبب عدم اليقين الجيوسياسي ، مهمًا أيضًا. تستفيد بلدان مثل جمهورية التشيك وبولندا وسلوفاكيا بشكل متزايد منها. لا تزال التجارة الإلكترونية عاملاً قيادة لمزيد من التطوير لسوق الخدمات اللوجستية.