Берлинският логистичен пазар процъфтява: оборотът на площта се увеличава с 40 процента!

Берлинският логистичен пазар процъфтява: оборотът на площта се увеличава с 40 процента!

Берлинският пазар на индустриални и логистични имоти е изключително динамичен в началото на 2025 г. През първото тримесечие бяха регистрирани продажби на площ от 72 000 квадратни метра, което означава увеличение с 40 процента в сравнение с първото тримесечие на 2024 г. Интересното е, че 16 процента от този оборот представляваше градската зона, докато останалите 84 процента са дошли от около района. Основен фактор за увеличения оборот на района беше голяма степен, която включваше над 31 000 квадратни метра и увеличава дела на новите сгради в общите продажби до 52 процента. Не е регистрирано самостоятелно използване в сравнение с предходната година, което е значителна разлика.

Пиковият наем за логистични зони остана непроменен на 8,25 евро на квадратен метър. За разлика от тях, свободното място в сегмента на логистичните свойства на Big Box се е увеличило с 1,8 процентни пункта до 8,9 процента през последните дванадесет месеца. Това показва определено насищане на пазара, докато търсенето на по -малки райони остава стабилно. Сегментът с големи кутии обаче зависи от икономическото възраждане, за да се намали свободното място. В допълнение, Берлин има най -големия тръбопровод на проекта сред петте най -големи пазара в Германия, с няколко десет хиляди квадратни метра, които все още не са наети.

Общ пазар и тенденции

Като част от германския пазар на индустриални и логистични имоти, 4,9 милиона квадратни метра продажби на площ са отчетени за 2024 г., което представлява намаление с 8 процента в сравнение с предходната година. В топ 5 логистичните региони обаче спадът беше само с 2 процента, докато делът на продажбите на площ в тези региони беше разширен до 27 процента. През последното тримесечие на 2024 г. беше постигнат оборот от 1,3 милиона квадратни метра, което беше по -добре, отколкото в двете предишни тримесечия.

площта на компанията за търговия на дребно, включително онлайн търговци на дребно, която регистрира увеличение с 6 процентни пункта на 31 процента. Транспортните и логистичните компании също поддържаха своя дял стабилен на 31 процента. От друга страна, производствените компании трябваше да приемат спад от 3 процентни пункта до 32 процента. Новите сгради допринесоха 53 процента за общия оборот на продажбите, което означава намаление с 3 процентни пункта. Най -големият край на 2024 г. беше обект от BMW в Straßkirchen с над 150 000 квадратни метра.

Развития и перспективи на пазара

Тревожната тенденция е увеличаването на голямата кутия за празната кутия до 3,4 процента, увеличение с 90 процентни пункта. Това е особено очевидно в Берлин и Централна Германия, където офертата е ниска в сравнение с юг и югозапад. Наемите на пазари с повишено свободно място, като Бремен и Централна Германия, също са намалели. През 2025 г. продажбите на района могат да бъдат силно повлияни от икономическото положение и политическото развитие. Компаниите частично отложиха своите космически решения, но продължиха стратегическото логистично планиране.

Според експерти, логистичният сектор остава един от най -търсените класове активи в сектора на недвижимите имоти. Обемът на транзакциите за логистични имоти е около 7,5 милиарда евро през 2024 г. и подобен обем ще бъде прогнозиран за 2025 г. Брутните щамове, стабилизирани средно в 4,75 процента, докато наемите в топ 8 трябва да се увеличат с до 3,5 процента до края на 2025 г. Темата за устойчивостта, конкретно критерии на ESG, става по -важна и може да води по -важни и може да води до EMIGR.

Тенденцията за близкия удар, поради геополитическата несигурност, също се счита за важна. Страни като Чехия, Полша и Словакия все повече се възползват от нея. Електронната търговия остава движещ фактор за по-нататъшното развитие на логистичния пазар.