Berlínská logistická trh vzkvétá: obrat z oblasti se zvyšuje o 40 procent!

Berlínská logistická trh vzkvétá: obrat z oblasti se zvyšuje o 40 procent!

Trh s průmyslovými a logistickými nemovitostmi v Berlíně je na začátku roku 2025 velmi dynamický. V prvním čtvrtletí byl zaznamenán prodej plochy o rozloze 72 000 metrů čtverečních, což znamená nárůst o 40 procent ve srovnání s prvním čtvrtletí roku 2024. Zajímavé je, že 16 procent tohoto obratu představovalo městskou oblast. Hlavním faktorem pro zvýšený obrat oblasti byl hlavní stupeň, který zahrnoval více než 31 000 metrů čtverečních a zvyšuje podíl nových budov v celkovém prodeji na 52 procent. Ve srovnání s předchozím rokem nebylo zaregistrováno žádné samo -použití, což je významný rozdíl.

Vrcholové nájemné pro logistické oblasti zůstalo nezměněno rychlostí 8,25 EUR na metr čtvereční. Naproti tomu volné místo v segmentu logistických vlastností Big Box se za posledních dvanáct měsíců zvýšilo o 1,8 procentního bodu na 8,9 procenta. To ukazuje na určité nasycení trhu, zatímco poptávka po menších oblastech zůstává stabilní. Segment Big Box však závisí na ekonomickém oživení, aby se snížilo neobsazené místo. Kromě toho má Berlín největší projektový plynovod mezi pěti největšími trhy v Německu, přičemž několik deseti tisíc metrů čtverečních, které dosud nebyly pronajato.

Celkový trh a trendy

V rámci německého trhu s průmyslovými a logistickými nemovitostmi bylo za rok 2024 hlášeno 4,9 milionu metrů čtverečních metrů, což představuje pokles o 8 procent ve srovnání s předchozím rokem. V prvních 5 logistických regionech však pokles byl jen dobrý 2 procenta, zatímco podíl prodeje oblasti v těchto regionech byl rozšířen na 27 procent. V posledním čtvrtletí 2024 bylo dosaženo obrat oblasti ve výši 1,3 milionu metrů čtverečních, což bylo lepší než v předchozích dvou čtvrtích.

Oblast maloobchodní společnosti, včetně online maloobchodníků, která zaznamenala nárůst o 6 procentních bodů na 31 procent. Společnosti pro dopravu a logistiku také udržovaly svůj podíl stabilní na 31 procent. Na druhé straně výrobní společnosti musely přijmout pokles o 3 procentní body na 32 procent. Nové budovy přispěly 53 procenty k celkovému obratu prodeje, což znamená pokles o 3 procentní body. Největším koncem roku 2024 byl předmět BMW ve Straßkirchen s více než 150 000 metrů čtverečních.

Vývoj trhu a Outlook

Znepokojujícím trendem je zvýšení prázdného stojanu Big Box na 3,4 procenta, což je nárůst o 90 procentních bodů. To je zvláště patrné v Berlíně a ve středním Německu, kde je nabídka nízká ve srovnání s jihem a jihozápadem. Nájemné na trzích se zvýšeným volným místem, jako jsou Brémy a centrální Německo, také klesly. V roce 2025 by prodej oblastních mohl být silně ovlivněn hospodářskou situací a politickým vývojem. Společnosti částečně odložily svá vesmírná rozhodnutí, ale pokračovaly v plánování strategického logistiky.

Podle odborníků zůstává logistický sektor jednou z nejvyhledávanějších tříd aktiv v realitním sektoru. Objem transakcí pro logistické vlastnosti byl v roce 2024 přibližně 7,5 miliardy EUR a podobný objem bude předpovídán pro rok 2025. Hrubé kmeny se v průměru stabilizované v průměru o 4,75 procenta, zatímco nájemné v top 8 regionech by se mělo zvýšit až o 3,5 procenta do konce roku 2025. Téma udržitelnosti, zejména ESG, by se mohlo stát důležitější a emigristicům by se mohlo zvýšit do moderní logistiky.

Trend blízkých, kvůli geopolitickým nejistotám, je také považován za důležitý. Země, jako je Česká republika, Polsko a Slovensko, z toho stále více těží. E-commerce zůstává hnacím faktorem pro další rozvoj logistického trhu.