Berlin Logistics Market blomstrer: Områdeomsætningen stiger med 40 procent!

Berlin Logistics Market blomstrer: Områdeomsætningen stiger med 40 procent!

Berlin Industrial and Logistics Property Market er ekstremt dynamisk i begyndelsen af ​​2025. I første kvartal blev salget af 72.000 kvadratmeter registreret, hvilket betyder, at en stigning på 40 procent sammenlignet med det første kvartal af 2024. Interessant nok regnskabsførte 16 procent af denne omsætning for byområdet, mens de resterende 84 procent kom fra det omgivende område. En hovedfaktor for den øgede omsætning var en væsentlig grad, der omfattede mere end 31.000 kvadratmeter og øger andelen af ​​nye bygninger i det samlede salg til 52 procent. Ingen selvbrug blev registreret sammenlignet med året før, hvilket er en betydelig forskel.

Den højeste leje for logistikområder forblev uændret til 8,25 euro pr. Kvadratmeter. I modsætning hertil er den ledige stilling i segmentet af Big Box Logistics -egenskaberne steget med 1,8 procentpoint til 8,9 procent inden for de sidste tolv måneder. Dette indikerer en bestemt markedsmætning, mens efterspørgslen efter mindre områder forbliver stabil. Imidlertid er det store kassesegment afhængigt af en økonomisk genoplivning for at reducere ledigheden. Derudover har Berlin den største projektrørledning blandt de fem største markeder i Tyskland med flere ti tusind kvadratmeter, der endnu ikke er lejet.

overordnede marked og tendenser

Som en del af det tyske marked for industriel og logistik blev 4,9 millioner kvadratmeter områdesalg rapporteret for 2024, hvilket repræsenterer et fald på 8 procent sammenlignet med året før. I de øverste 5 logistikregioner var faldet imidlertid kun på 2 procent, mens andelen af ​​salget af området i disse regioner blev udvidet til 27 procent. I sidste kvartal 2024 blev der opnået områdeomsætning på 1,3 millioner kvadratmeter, hvilket var bedre end i de to foregående kvartaler.

Området for detailfirmaet, inklusive onlineforhandlere, der registrerede en stigning på 6 procentpoint på 31 procent. Transport- og logistikfirmaerne holdt også deres andel stabil på 31 procent. Produktionsselskaber måtte på den anden side acceptere et fald på 3 procentpoint til 32 procent. De nye bygninger bidrog med 53 procent til den samlede salgsomsætning, hvilket betyder et fald på 3 procentpoint. Den største ende af 2024 var et objekt fra BMW i Straßkirchen med over 150.000 kvadratmeter.

Markedsudvikling og Outlook

En bekymrende tendens er stigningen i det store kasse tomme stativ til 3,4 procent, en stigning på 90 procentpoint. Dette er især tydeligt i Berlin og det centrale Tyskland, hvor tilbuddet er lavt sammenlignet med syd og sydvest. Leje på markeder med øget ledig stilling, såsom Bremen og det centrale Tyskland, er også faldet. I 2025 kunne salget af området være stærkt påvirket af den økonomiske situation og den politiske udvikling. Virksomheder har delvist udsat deres rumbeslutninger, men fortsatte den strategiske logistikplanlægning.

Ifølge eksperter er logistiksektoren stadig en af ​​de mest efterspurgte aktivklasser i ejendomssektoren. Transaktionsvolumen for logistikegenskaber var omkring 7,5 milliarder euro i 2024, og et lignende volumen vil blive forudsagt for 2025. De bruttostammer, der er stabiliseret i gennemsnit med 4,75 procent, mens husleje i top 8 -regioner bør stige med op til 3,5 procent ved udgangen af ​​2025. Emnet med bæredygtighed, specifikt ESG -kriterier, bliver vigtigere og kan føre til en emigration af virksomheder til moderniserede logistiske.

Den nærliggende tendens på grund af geopolitiske usikkerheder betragtes også som vigtige. Lande som Tjekkiet, Polen og Slovakiet drager sig i stigende grad fordel af det. E-handel er fortsat en drivende faktor for den videre udvikling af logistikmarkedet.