Η αγορά της εφοδιαστικής του Βερολίνου είναι η ακτογραμμή: ο κύκλος εργασιών της περιοχής αυξάνεται κατά 40 %!
Η αγορά της εφοδιαστικής του Βερολίνου είναι η ακτογραμμή: ο κύκλος εργασιών της περιοχής αυξάνεται κατά 40 %!
Η αγορά ακινήτων του Βερολίνου Βιομηχανίας και Logistics είναι εξαιρετικά δυναμική στις αρχές του 2025. Το πρώτο τρίμηνο, καταγράφηκαν οι πωλήσεις 72.000 τετραγωνικών μέτρων, πράγμα που σημαίνει αύξηση 40 % σε σύγκριση με το πρώτο τρίμηνο του 2024. Ένας κύριος παράγοντας για τον αυξημένο κύκλο εργασιών της περιοχής ήταν ένας σημαντικός βαθμός, ο οποίος περιελάμβανε περισσότερα από 31.000 τετραγωνικά μέτρα και αυξάνει το ποσοστό των νέων κτιρίων στις συνολικές πωλήσεις στο 52 %. Δεν καταγράφηκαν αυτοεξυπηρέτηση σε σύγκριση με το προηγούμενο έτος, η οποία αποτελεί σημαντική διαφορά.Το μέγιστο ενοίκιο για περιοχές εφοδιαστικής παρέμεινε αμετάβλητη στα 8,25 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο. Αντίθετα, η κενή θέση στο τμήμα των ιδιοτήτων Logistics Big Box αυξήθηκε κατά 1,8 ποσοστιαίες μονάδες σε 8,9 % τους τελευταίους δώδεκα μήνες. Αυτό δείχνει έναν συγκεκριμένο κορεσμό της αγοράς, ενώ η ζήτηση για μικρότερες περιοχές παραμένει σταθερή. Ωστόσο, το μεγάλο τμήμα του κουτιού εξαρτάται από μια οικονομική αναβίωση προκειμένου να μειωθεί η κενή θέση. Επιπλέον, το Βερολίνο διαθέτει τον μεγαλύτερο αγωγό έργου μεταξύ των πέντε μεγαλύτερων αγορών στη Γερμανία, με αρκετά δέκα χιλιάδες τετραγωνικά μέτρα που δεν έχουν ακόμη ενοικιαστεί.
Συνολική αγορά και τάσεις
Ως μέρος της γερμανικής βιομηχανικής αγοράς ακινήτων και της εφοδιαστικής, 4,9 εκατομμύρια τετραγωνικά μέτρα πωλήσεων περιοχών αναφέρθηκαν για το 2024, γεγονός που αντιπροσωπεύει μείωση κατά 8 % σε σύγκριση με το προηγούμενο έτος. Στις 5 πρώτες περιοχές εφοδιαστικής, ωστόσο, η πτώση ήταν μόνο ένα καλό 2 %, ενώ το μερίδιο των πωλήσεων περιοχής σε αυτές τις περιοχές επεκτάθηκε στο 27 %. Το τελευταίο τρίμηνο του 2024 επιτεύχθηκε ο κύκλος εργασιών 1,3 εκατομμυρίων τετραγωνικών μέτρων, η οποία ήταν καλύτερη από ό, τι στα δύο προηγούμενα τρίμηνα.
Η περιοχή της εταιρείας λιανικής πώλησης, συμπεριλαμβανομένων των ηλεκτρονικών λιανοπωλητών, η οποία κατέγραψε αύξηση 6 ποσοστιαίων μονάδων σε 31 %. Οι εταιρείες μεταφοράς και εφοδιαστικής διατηρούσαν επίσης το μερίδιό τους σταθερό στο 31 %. Οι εταιρείες παραγωγής, από την άλλη πλευρά, έπρεπε να δεχτούν μείωση των 3 ποσοστιαίων μονάδων στο 32 %. Τα νέα κτίρια συνέβαλαν κατά 53 % στο συνολικό κύκλο εργασιών των πωλήσεων, πράγμα που σημαίνει μείωση 3 ποσοστιαίων μονάδων. Το μεγαλύτερο τέλος του 2024 ήταν ένα αντικείμενο από τη BMW στο Straßkirchen με πάνω από 150.000 τετραγωνικά μέτρα.
εξελίξεις στην αγορά και προοπτικές
Μια ανησυχητική τάση είναι η αύξηση του μεγάλου κιβωτίου άδειο περίπτερο στο 3,4 %, αύξηση 90 ποσοστιαίων μονάδων. Αυτό είναι ιδιαίτερα εμφανές στο Βερολίνο και την Κεντρική Γερμανία, όπου η προσφορά είναι χαμηλή σε σύγκριση με το νότο και το νοτιοδυτικό. Τα ενοίκια σε αγορές με αυξημένη κενή θέση, όπως η Βρέμη και η Κεντρική Γερμανία, έχουν επίσης μειωθεί. Το 2025, οι πωλήσεις περιοχής θα μπορούσαν να επηρεαστούν έντονα από την οικονομική κατάσταση και τις πολιτικές εξελίξεις. Οι εταιρείες έχουν αναβάλει εν μέρει τις αποφάσεις τους στο χώρο, αλλά συνέχισαν τον στρατηγικό σχεδιασμό της εφοδιαστικής.
Σύμφωνα με τους εμπειρογνώμονες, ο τομέας της εφοδιαστικής παραμένει ένα από τα πιο αναζητούμενα μαθήματα περιουσιακών στοιχείων στον τομέα των ακινήτων. Ο όγκος συναλλαγής για τις ιδιότητες της εφοδιαστικής ήταν περίπου 7,5 δισεκατομμύρια ευρώ το 2024 και ένας παρόμοιος όγκος θα προβλεφθεί για το 2025, τα ακαθάριστα στελέχη σταθεροποιούνται κατά μέσο όρο στο 4,75 %, ενώ τα ενοίκια στις πρώτες 8 περιοχές θα πρέπει να αυξηθούν κατά 3,5 % μέχρι το τέλος του 2025.
Η τάση του πλησίον, λόγω γεωπολιτικών αβεβαιοτήτων, θεωρείται επίσης σημαντική. Χώρες όπως η Τσεχική Δημοκρατία, η Πολωνία και η Σλοβακία επωφελούνται όλο και περισσότερο από αυτήν. Το ηλεκτρονικό εμπόριο παραμένει ένας παράγοντας οδήγησης για την περαιτέρω ανάπτυξη της αγοράς εφοδιαστικής.
| Details | |
|---|---|
| Quellen | |