El mercado de logística de Berlín está en auge: la facturación del área aumenta en un 40 por ciento!

El mercado de logística de Berlín está en auge: la facturación del área aumenta en un 40 por ciento!

El mercado inmobiliario de Berlin Industrial and Logistics es extremadamente dinámico a principios de 2025. En el primer trimestre, se registraron las ventas del área de 72,000 metros cuadrados, lo que significa que un aumento del 40 por ciento en comparación con el primer trimestre de 2024. Curiosamente, el 16 por ciento de esta facturación explicó el área urbana, mientras que el 84 por ciento de remedio provino del área circundante. Un factor principal para el aumento de la facturación del área fue un grado mayor, que incluyó más de 31,000 metros cuadrados y aumenta la proporción de nuevos edificios en ventas totales al 52 por ciento. No se registraron el uso de sí mismo en comparación con el año anterior, lo cual es una diferencia significativa.

El alquiler máximo para las áreas de logística permaneció sin cambios a 8.25 euros por metro cuadrado. Por el contrario, la vacante en el segmento de las propiedades de logística de la caja grande ha aumentado en 1.8 puntos porcentuales a 8.9 por ciento en los últimos doce meses. Esto indica una cierta saturación del mercado, mientras que la demanda de áreas más pequeñas sigue siendo estable. Sin embargo, el segmento de caja grande depende de un renacimiento económico para reducir la vacante. Además, Berlín tiene la cartera de proyectos más grande entre los cinco mercados más grandes de Alemania, con varios diez mil metros cuadrados que aún no se han alquilado.

mercado general y tendencias

Como parte del mercado de propiedades industriales y logísticas alemanas, se informaron 4.9 millones de metros cuadrados de ventas de área para 2024, lo que representa una disminución del 8 por ciento en comparación con el año anterior. Sin embargo, en las 5 principales regiones de logística, la disminución fue solo un buen 2 por ciento, mientras que la participación de las ventas de área en estas regiones se amplió al 27 por ciento. En el último cuarto de 2024, se logró una facturación del área de 1.3 millones de metros cuadrados, que fue mejor que en los dos trimestres anteriores.

El área de la empresa minorista, incluidos los minoristas en línea, que registró un aumento de 6 puntos porcentuales al 31 por ciento. Las compañías de transporte y logística también mantuvieron su participación en el 31 por ciento. Las compañías de producción, por otro lado, tuvieron que aceptar una disminución de 3 puntos porcentuales al 32 por ciento. Los nuevos edificios contribuyeron al 53 por ciento a la facturación total de ventas, lo que significa una disminución de 3 puntos porcentuales. El final más grande de 2024 fue un objeto de BMW en Straßkirchen con más de 150,000 metros cuadrados.

Desarrollos y perspectivas del mercado

Una tendencia preocupante es el aumento en el stand vacío de la caja grande al 3.4 por ciento, un aumento de 90 puntos porcentuales. Esto es particularmente evidente en Berlín y Alemania central, donde la oferta es baja en comparación con el sur y suroeste. Los alquileres en los mercados con una mayor vacante, como Bremen y el centro de Alemania, también han disminuido. En 2025, las ventas del área podrían estar fuertemente influenciadas por la situación económica y los desarrollos políticos. Las empresas han pospuesto parcialmente sus decisiones espaciales, pero continuaron la planificación de logística estratégica.

Según los expertos, el sector logístico sigue siendo una de las clases de activos más buscadas en el sector inmobiliario. El volumen de transacción para las propiedades de logística fue de alrededor de 7.5 mil millones de euros en 2024, y se predecirá un volumen similar para 2025. Las cepas brutas estabilizadas en promedio en 4.75 por ciento, mientras que los alquileres en las 8 principales regiones deberían aumentar en un 3.5 por ciento a fines de 2025. El objeto de la logistics de la Sostenibilidad, especificadamente, se está volviendo más importantes y podría conducir a una emigración de un emigración de un emigración de las empresas modernas.

La tendencia de cercanías, debido a las incertidumbres geopolíticas, también se considera importante. Países como la República Checa, Polonia y Eslovaquia se benefician cada vez más de ella. El comercio electrónico sigue siendo un factor impulsor para el desarrollo adicional del mercado de logística.