Berliini logistikaturg õitseb: pindala käive suureneb 40 protsenti!

Berliini logistikaturg õitseb: pindala käive suureneb 40 protsenti!

Berliini tööstus- ja logistika kinnisvaraturg on 2025. aasta alguses äärmiselt dünaamiline. Esimeses kvartalis registreeriti 72 000 ruutmeetrit, mis tähendab, et 2024. aasta esimese kvartaliga võrreldes on 40 protsenti kasv. Huvitav on see, et 16 protsenti sellest käigust moodustas linnapiirkonna, samas kui ülejäänud 84 protsenti tuli ümbritsevast. Suurenenud pindala käibe peamine tegur oli suur aste, mis hõlmas enam kui 31 000 ruutmeetrit ja suurendab uute hoonete osakaalu kogumüügis 52 protsendini. Enda kasutamist ei registreeritud võrreldes eelmise aastaga, mis on oluline erinevus.

Logistikaalade maksimaalne üür jäi samaks - 8,25 eurot ruutmeetri kohta. Seevastu vabade kastide logistikaomaduste segmendis on vaba ametikoht suurenenud 1,8 protsendipunkti võrra 8,9 protsendini viimase kaheteistkümne kuu jooksul. See näitab teatavat turu küllastumist, samas kui nõudlus väiksemate alade järele on endiselt stabiilne. Suur kastisegment sõltub aga vabade ametikohtade vähendamiseks majanduslikust taaselustamisest. Lisaks on Berliinil suurim projekti torustik Saksamaa viie suurima turu seas, mitu kümme tuhat ruutmeetrit, mida pole veel renditud.

üldturg ja trendid

Saksa tööstus- ja logistika kinnisvaraturu osana teatati 4,9 miljoni ruutmeetrit pindala müüki 2024. aastal, mis tähendab 8 protsenti võrreldes eelmise aastaga võrreldes 8 protsenti. 5 parima logistikapiirkonna puhul oli langus aga vaid hea 2 protsenti, samas kui nendes piirkondades laiendati piirkonna müüki 27 protsendini. Viimases kvartalis 2024 saavutati pindala käive 1,3 miljonit ruutmeetrit, mis oli parem kui kahes eelmises kvartalis.

Jaemüügiettevõtte, sealhulgas veebimüüjate piirkond, mille kasv oli 6 protsendipunkti 31 protsenti. Ka transpordi- ja logistikaettevõtted hoidsid oma osa stabiilsena 31 protsenti. Tootmisettevõtted seevastu pidid leppima langusega 3 protsendipunkti 32 protsendini. Uued hooned andsid kogukäibe kogukäibele 53 protsenti, mis tähendab 3 protsendipunkti langust. 2024. aasta suurim lõpp oli Straßkirchenis asuv BMW eseme üle 150 000 ruutmeetri.

Turuarendused ja Outlook

Murettekitav trend on suure kasti tühja aluse suurenemine 3,4 protsendini, mis on 90 protsendipunkti kasv. See ilmneb eriti Berliinis ja Kesk -Saksamaal, kus pakkumine on lõuna- ja edelaosaga võrreldes madal. Samuti on langenud üüriturgudel suurenenud vakantsus, näiteks Bremen ja Kesk -Saksamaa. Aastal 2025 võiks piirkonna müüki tugevalt mõjutada majandusolukord ja poliitiline arengu. Ettevõtted on oma kosmoseotsused osaliselt edasi lükanud, kuid jätkanud strateegilist logistika kavandamist.

Ekspertide sõnul on logistikasektor endiselt üks kinnisvarasektori ihaldatumaid varaklasse. Logistika omaduste tehingumaht oli 2024. aastal umbes 7,5 miljardit eurot ja sarnast köidet ennustatakse 2025. aastaks. Brutotüved stabiliseerusid keskmiselt 4,75 protsenti, samas kui 8 parima piirkonna üür peaks 2025. aasta lõpuks suurenema kuni 3,5 protsenti. Jätkusuutlikkuse teemaks, mis on olulised, on olulised.

Samuti peetakse oluliseks ka geopoliitilise ebakindluse tõttu lähiväljaande suundumust. Sellised riigid nagu Tšehhi Vabariik, Poola ja Slovakkia saavad sellest üha enam kasu. E-kaubandus on endiselt logistikaturu edasise arendamise edasiviiv tegur.