Berliinin logistiikkamarkkinat kukoistavat: alueen vaihtuvuus kasvaa 40 prosenttia!

Berliinin logistiikkamarkkinat kukoistavat: alueen vaihtuvuus kasvaa 40 prosenttia!

Berliinin teollisuus- ja logistiikan kiinteistömarkkinat ovat erittäin dynaamisia vuoden 2025 alussa. Ensimmäisellä vuosineljänneksellä rekisteröitiin 72 000 neliömetrin pinta -alan myyntiä, mikä tarkoittaa 40 prosenttia verrattuna vuoden 2024 ensimmäiseen neljännekseen. Mielenkiintoista on, että 16 prosenttia tästä liikevaihdosta oli kaupunkialue, kun taas loput 84 prosenttia tuli ympäröivältä alueelta. Pääkerroin lisääntyneelle alueen vaihtuvuudelle oli pääaste, joka sisälsi yli 31 000 neliömetriä ja lisää uusien rakennusten osuutta kokonaismyynnissä 52 prosenttiin. Itsekäyttöä ei rekisteröity edelliseen vuoteen verrattuna, mikä on merkittävä ero.

Logistiikkaalueiden huippuvuokra pysyi ennallaan 8,25 eurolla neliömetriä kohti. Sitä vastoin Big Box Logistics -ominaisuuksien segmentin avoin työpaikka on kasvanut 1,8 prosenttiyksikköä 8,9 prosenttiin viimeisen kahdentoista kuukauden aikana. Tämä osoittaa tietyn markkinoiden kylläisyyden, kun taas pienempien alueiden kysyntä on edelleen vakaa. Suuri laatikkosegmentti riippuu kuitenkin taloudellisesta herätyksestä avoimen avoimen arvon vähentämiseksi. Lisäksi Berliinissä on suurin projektiputki Saksan viiden suurimman markkinoiden joukossa, ja useita kymmenentuhatta neliömetriä, joita ei ole vielä vuokrattu.

kokonaismarkkinat ja trendit

Osana Saksan teollisuus- ja logistiikan kiinteistömarkkinoita ilmoitettiin 4,9 miljoonaa neliömetriä alueen myynnistä vuodelle 2024, mikä on vähentynyt 8 prosenttia edelliseen vuoteen verrattuna. Viiden parhaan logistiikka -alueella lasku oli kuitenkin vain hyvä 2 prosenttia, kun taas alueen myynnin osuus näillä alueilla laajennettiin 27 prosenttiin. Viimeisellä vuosineljänneksellä 2024 saavutettiin alueen vaihtuvuus 1,3 miljoonaa neliömetriä, mikä oli parempi kuin kahdella edellisellä vuosineljänneksellä.

Vähittäiskaupan pinta -ala, mukaan lukien verkkokauppiaat, joiden kasvu oli 6 prosenttiyksikköä 31 prosenttia. Kuljetus- ja logistiikkayritykset pitivät myös osakkeensa vakaana 31 prosenttia. Toisaalta tuotantoyhtiöiden oli hyväksyttävä 3 prosenttiyksikkö 32 prosenttiyksikköä. Uudet rakennukset osoittivat 53 prosenttia myynnin kokonaisliikevaihdolle, mikä tarkoittaa 3 prosenttiyksikköä laskua. Vuoden 2024 suurin pää oli BMW: n esine Straßkirchenissä, joiden neliömetri on yli 150 000.

Markkinakehitys ja näkymät

Huolestuttava suuntaus on suuren laatikon tyhjän jalustan kasvu 3,4 prosenttiin, mikä on 90 prosenttiyksikköä. Tämä näkyy erityisesti Berliinissä ja Keski -Saksassa, missä tarjous on alhainen verrattuna etelään ja lounaaseen. Myös markkinoilla, joilla on lisääntynyt avoin työpaikka, kuten Bremen ja Keski -Saksa, ovat vähentyneet. Vuonna 2025 taloudellinen tilanne ja poliittinen kehitys voi vaikuttaa voimakkaasti alueen myyntiin. Yritykset ovat osittain lykänneet avaruuspäätöksiä, mutta jatkoivat strategista logistiikan suunnittelua.

Asiantuntijoiden mukaan logistiikka -ala on edelleen yksi kiinteistösektorin halutuimmista omaisuusluokista. Logistiikkaominaisuuksien kaupan volyymi oli noin 7,5 miljardia euroa vuonna 2024, ja samanlaista volyymi ennustetaan vuodelle 2025. Bruttokantojen vakiintuneiden bruttokantojen vakiintuneita 4,75 prosentilla, kun taas 8 parhaan alueen vuokrien tulisi kasvaa jopa 3,5 prosentilla vuoden 2025 loppuun mennessä. Kestävän kehityksen logistiikkakriteerien siirtymisaiheessa olevista kestävyydestä.

Lähestyssuuntausta, joka johtuu geopoliittisista epävarmuustekijöistä, pidetään myös tärkeänä. Maat, kuten Tšekin tasavalta, Puola ja Slovakia, hyötyvät siitä yhä enemmän. Verkkokauppa on edelleen ajokerroin logistiikkamarkkinoiden jatkokehitykselle.