Le marché de la logistique de Berlin est en plein essor: le chiffre d'affaires de la zone augmente de 40%!

Le marché de la logistique de Berlin est en plein essor: le chiffre d'affaires de la zone augmente de 40%!

Le marché immobilier industriel et logistique de Berlin est extrêmement dynamique au début de 2025. Au premier trimestre, les ventes de zones de 72 000 mètres carrés ont été enregistrées, ce qui signifie qu'une augmentation de 40% par rapport au premier trimestre de 2024. Fait intéressant, 16% de ce chiffre d'affaires représentaient la zone urbaine, tandis que les 84% ​​restants provenaient de la zone environnante. Un facteur principal de l'augmentation du chiffre d'affaires de la zone était un degré majeur, qui comprenait plus de 31 000 mètres carrés et augmente la proportion de nouveaux bâtiments dans les ventes totales à 52%. Aucune utilisation de l'auto-utilisation n'a été enregistrée par rapport à l'année précédente, ce qui fait une différence significative.

Le loyer de pointe pour les zones logistiques est resté inchangé à 8,25 euros par mètre carré. En revanche, la vacance dans le segment des propriétés logistiques à grande surface a augmenté de 1,8 point de pourcentage à 8,9% au cours des douze derniers mois. Cela indique une certaine saturation du marché, tandis que la demande de zones plus petites reste stable. Cependant, le segment Big Box dépend d'un renouveau économique afin de réduire la vacance. De plus, Berlin possède le plus grand pipeline de projet parmi les cinq plus grands marchés en Allemagne, avec plusieurs dix mille mètres carrés qui n'ont pas encore été loués.

Marché global et tendances

Dans le cadre du marché immobilier industriel et logistique allemand, 4,9 millions de mètres carrés de ventes de zones ont été signalés pour 2024, ce qui représente une diminution de 8% par rapport à l'année précédente. Dans les 5 principales régions logistiques, cependant, la baisse n'était que 2%, tandis que la part des ventes de zones dans ces régions a été étendue à 27%. Au dernier trimestre 2024, un chiffre d'affaires de 1,3 million de mètres carrés a été atteint, ce qui était meilleur que dans les deux trimestres précédents.

La zone de la société de vente au détail, y compris les détaillants en ligne, qui a enregistré une augmentation de 6 points de pourcentage à 31%. Les sociétés de transport et de logistique ont également maintenu leur part stable à 31%. Les sociétés de production, en revanche, ont dû accepter une baisse de 3 points de pourcentage à 32%. Les nouveaux bâtiments ont contribué à 53% au chiffre d'affaires total des ventes, ce qui signifie une diminution de 3 points de pourcentage. La plus grande fin de 2024 était un objet de BMW à Straßkirchen avec plus de 150 000 mètres carrés.

Développements et perspectives du marché

Une tendance inquiétante est l'augmentation du stand vide à grande surface à 3,4%, une augmentation de 90 points de pourcentage. Cela est particulièrement évident à Berlin et au centre de l'Allemagne, où l'offre est faible par rapport au sud et au sud-ouest. Les loyers sur les marchés ayant une vacance accrue, comme Brême et le centre de l'Allemagne, ont également diminué. En 2025, les ventes de zones pourraient être fortement influencées par la situation économique et les développements politiques. Les entreprises ont partiellement reporté leurs décisions spatiales, mais ont poursuivi la planification logistique stratégique.

Selon les experts, le secteur de la logistique reste l'une des classes d'actifs les plus recherchées dans le secteur immobilier. Le volume des transactions pour les propriétés logistiques était d'environ 7,5 milliards d'euros en 2024, et un volume similaire sera prévu pour 2025. Les souches brutes stabilisées en moyenne à 4,75%, tandis que les loyers dans les 8 principales régions devraient augmenter jusqu'à 3,5% d'ici la fin de 2025.

La tendance à la naissance, due aux incertitudes géopolitiques, est également considérée comme importante. Des pays comme la République tchèque, la Pologne et la Slovaquie en profitent de plus en plus. Le commerce électronique reste un facteur moteur pour le développement ultérieur du marché de la logistique.