Berlinsko logističko tržište je procvat: promet površine povećava se za 40 posto!

Berlinsko logističko tržište je procvat: promet površine povećava se za 40 posto!

Berlinsko tržište industrijske i logističke imovine izuzetno je dinamično početkom 2025. godine. U prvom tromjesečju zabilježena je prodaja na površini od 72 000 četvornih metara, što znači da je povećanje od 40 posto u usporedbi s prvim tromjesečjem 2024. godine. Zanimljivo je da je 16 posto ovog prometa činilo urbano područje, dok je preostalo 84 posto iz okolnog područja. Glavni faktor za povećani promet površine bio je glavni stupanj, koji je uključivao više od 31 000 četvornih metara i povećava udio novih zgrada u ukupnoj prodaji na 52 posto. Nisu registrirane samo -upotrebe u odnosu na prethodnu godinu, što je značajna razlika.

Vrhunska najamnina za logistička područja ostala je nepromijenjena na 8,25 eura po kvadratnom metru. Suprotno tome, slobodno mjesto u segmentu svojstava Big Box Logistics povećalo se za 1,8 postotnih bodova na 8,9 posto u posljednjih dvanaest mjeseci. To ukazuje na određenu zasićenost tržišta, dok potražnja za manjim područjima ostaje stabilna. Međutim, segment velikog okvira ovisi o ekonomskom preporodu kako bi se smanjilo slobodno mjesto. Pored toga, Berlin ima najveći projektni cjevovod među pet najvećih tržišta u Njemačkoj, s nekoliko deset tisuća četvornih metara koji još nisu iznajmljeni.

Sveukupno tržište i trendovi

kao dio njemačkog tržišta industrijske i logističke imovine, za 2024. prijavljeno je 4,9 milijuna četvornih metara prodaje površine, što predstavlja smanjenje od 8 posto u odnosu na prethodnu godinu. U prvih 5 regija logistike, pad je bio samo dobrih 2 posto, dok je udio prodaje područja u tim regijama proširen na 27 posto. U posljednjem tromjesečju 2024. postignut je promet površine od 1,3 milijuna četvornih metara, što je bilo bolje nego u dva prethodna tromjesečja.

Područje maloprodajne tvrtke, uključujući internetske trgovce, koja je zabilježila povećanje od 6 postotnih bodova na 31 posto. Tvrtke za promet i logistike također su zadržale svoj udio stabilnim na 31 posto. Proizvodne tvrtke, s druge strane, morale su prihvatiti pad od 3 postotna boda na 32 posto. Nove zgrade doprinijele su 53 posto ukupnom prometu prodaje, što znači smanjenje od 3 postotna boda. Najveći kraj 2024. bio je predmet iz BMW -a u Straßkirchenu s preko 150 000 četvornih metara.

Razvoj tržišta i izgledi

Zabrinuti trend je povećanje praznog stajališta na 3,4 posto, što je povećanje od 90 postotnih bodova. To je posebno vidljivo u Berlinu i središnjoj Njemačkoj, gdje je ponuda niska u usporedbi s južnim i jugozapadom. Najamnine na tržištima s povećanim slobodnim radnim mjestima, poput Bremena i središnje Njemačke, također su se smanjile. 2025. na prodaju na području mogla bi snažno utjecati ekonomska situacija i politička dostignuća. Tvrtke su djelomično odgodile svoje svemirske odluke, ali nastavile su strateško planiranje logistike.

Prema stručnjacima, logistički sektor ostaje jedna od najtraženijih klasa imovine u sektoru nekretnina. Volumen transakcije za logistička svojstva iznosio je oko 7,5 milijardi eura u 2024., a sličan volumen predvidjet će se za 2025. godine. Bruto sojevi stabilizirani su u prosjeku na 4,75 posto, dok bi se iznajmljivanje u prvih 8 regija trebala povećati do 3,5 posto do kraja 2025. godine. Tema održivosti, koja bi mogla biti važna, eMG -a.

Smatra se da je trend bližeg usavršavanja, zbog geopolitičkih nesigurnosti. Zemlje poput Češke, Poljske i Slovačke sve više imaju koristi. E-trgovina ostaje pokretački faktor za daljnji razvoj tržišta logistike.