A berlini logisztikai piac virágzik: a terület forgalma 40 százalékkal növekszik!

A berlini logisztikai piac virágzik: a terület forgalma 40 százalékkal növekszik!

A berlini ipari és logisztikai ingatlanpiac 2025 elején rendkívül dinamikus. Az első negyedévben 72 000 négyzetméter területértékesítést nyertek, ami azt jelenti, hogy a 2024 első negyedévhez képest 40 % -os növekedést jelent. A megnövekedett területi forgalom fő tényezője a fő fokozat volt, amely több mint 31 000 négyzetmétert tartalmazott, és az új épületek arányát 52 % -ra növeli. Az önmagát nem regisztrálták az előző évhez képest, ami szignifikáns különbség.

A logisztikai területek csúcsbérlete változatlan maradt, négyzetméterenként 8,25 eurónál. Ezzel szemben a Big Box Logisztikai Tulajdonságok szegmensében az üresedés 1,8 százalékponttal 8,9 százalékra nőtt az elmúlt tizenkét hónapban. Ez egy bizonyos piac telítettségét jelzi, míg a kisebb területek iránti igény stabil. A nagy dobozszegmens azonban a gazdasági újjáéledéstől függ az üresedés csökkentése érdekében. Ezenkívül Berlinnek a legnagyobb projektvezetéke van a németországi öt legnagyobb piacon, több tízezer négyzetméterrel, amelyeket még nem béreltek.

Általános piac és trendek

A német ipari és logisztikai ingatlanpiac részeként 2024 -re 4,9 millió négyzetméter területértékesítésről számoltak be, ami 8 százalékos csökkenést jelent az előző évhez képest. Az öt legfontosabb logisztikai régióban azonban a visszaesés csak jó 2 százalék volt, míg a területek értékesítésének részesedése ezekben a régiókban 27 % -ra bővült. A 2024 -es utolsó negyedévben 1,3 millió négyzetméter területi forgalmat sikerült elérni, ami jobb volt, mint az előző két negyedévben.

A kiskereskedelmi társaság területe, beleértve az online kiskereskedőket is, amelyek 6 százalékponttal 31 százalékra növekedtek. A közlekedési és logisztikai társaságok szintén stabilan tartották részesedését 31 % -on. A gyártó vállalatoknak viszont 3 % -ra csökkent 32 % -os csökkenést kellett elfogadniuk. Az új épületek 53 százalékkal járultak hozzá a teljes értékesítési forgalomhoz, ami 3 százalékpontos csökkenést jelent. 2024 legnagyobb vége a Straßkirchen -i BMW tárgya volt, több mint 150 000 négyzetméterrel.

piaci fejlemények és kilátások

Aggasztó tendencia a Big Box üres állványának növekedése 3,4 százalékra, ami 90 százalékponttal növekszik. Ez különösen nyilvánvaló Berlinben és Közép -Németországban, ahol az ajánlat alacsony a déli és a délnyugathoz képest. A megnövekedett megüresedett helyekkel rendelkező piacokon, például Bréma és Közép -Németországban, szintén elutasították a bérleti díjakat. 2025 -ben a területi értékesítést erősen befolyásolhatják a gazdasági helyzet és a politikai fejlemények. A vállalatok részben elhalasztották űr döntéseiket, de folytatták a stratégiai logisztikai tervezést.

A szakértők szerint a logisztikai ágazat továbbra is az egyik legkeresettebb eszközosztály az ingatlanágazatban. A logisztikai tulajdonságok tranzakciós volumene 2024 -ben körülbelül 7,5 milliárd euró volt, és a hasonló mennyiség 2025 -re várható. A bruttó törzsek átlagosan 4,75 % -ra stabilizálódtak, míg a 8 -os régióban a bérleti díjak 2025 végére akár 3,5 százalékkal is növekedniük lehetnek a modern objektumokba.

A geopolitikai bizonytalanságok miatt a közelgő tendenciát szintén fontosnak tartják. Az olyan országok, mint a Cseh Köztársaság, Lengyelország és Szlovákia, egyre inkább részesülnek ebből. Az e-kereskedelem továbbra is vezető tényező a logisztikai piac továbbfejlesztésében.