Berlyno logistikos rinka klesti: teritorijos apyvarta padidėja 40 procentų!

Berlyno logistikos rinka klesti: teritorijos apyvarta padidėja 40 procentų!

Berlyno pramonės ir logistikos nekilnojamojo turto rinka yra labai dinamiška 2025 m. Pradžioje. Pirmąjį ketvirtį buvo užregistruota 72 000 kvadratinių metrų ploto pardavimas, tai reiškia, kad padidėjo 40 procentų, palyginti su pirmuoju 2024 m. Ketvirčiu. Įdomu tai, kad 16 procentų šios apyvartos sudarė miesto teritoriją, o likusius 84 procentus - iš apylinkių. Pagrindinis padidėjusio apyvartos apyvartos veiksnys buvo didelis laipsnis, apimantis daugiau nei 31 000 kvadratinių metrų ir padidina naujų pastatų, kurių bendras pardavimai yra 52 procentai, dalis. Nei vienas savęs naudojimas nebuvo registruotas, palyginti su ankstesniais metais, o tai yra reikšmingas skirtumas.

Didžiausia logistikos zonų nuoma išliko nepakitusi - 8,25 euro už kvadratinį metrą. Priešingai, laisvos vietos „Big Box Logistics“ segmente per pastaruosius dvylika mėnesių padidėjo 1,8 procentinio punkto iki 8,9 proc. Tai rodo tam tikrą prisotinimą rinkoje, o mažesnių plotų paklausa išlieka stabili. Tačiau didysis dėžutės segmentas priklauso nuo ekonominio atgimimo, kad sumažintų laisvą vietą. Be to, Berlyne yra didžiausias projekto dujotiekis iš penkių didžiausių Vokietijos rinkų, kuriose yra keli dešimt tūkstančių kvadratinių metrų, kurie dar nebuvo išsinuomoti.

Bendra rinka ir tendencijos

Vykdant Vokietijos pramonės ir logistikos turto rinką, 2024 m. Buvo pranešta apie 4,9 mln. Kvadratinių metrų teritorijos pardavimo, o tai yra 8 procentų sumažėjimas, palyginti su ankstesniais metais. Tačiau 5 geriausiuose logistikos regionuose nuosmukis buvo tik geras 2 proc., O šių regionų pardavimo teritorijos dalis buvo išplėsta iki 27 procentų. Paskutiniame 2024 m. Ketvirtyje buvo pasiekta 1,3 milijono kvadratinių metrų teritorijos apyvarta, o tai buvo geriau nei dviejuose ankstesniuose ketvirčiuose.

Mažmeninės prekybos įmonės sritis, įskaitant internetinius mažmenininkus, kuriuose užfiksuota 6 procentinių punktų padidėjimas 31 proc. Transporto ir logistikos bendrovės taip pat išlaikė savo akcijų stabilumą 31 proc. Kita vertus, gamybos įmonės turėjo sutikti su 3 procentinių punktų sumažėjimu iki 32 procentų. Nauji pastatai sudarė 53 procentus į bendrą pardavimo apyvartą, o tai reiškia, kad sumažėja 3 procentiniai punktai. Didžiausias 2024 m. Pabaiga buvo BMW objektas Straßkirchene, kurio kvadratinė metrai buvo daugiau nei 150 000 kvadratinių metrų.

rinkos pokyčiai ir perspektyvos

Nerimą kelianti tendencija yra didėjančios „Big Box“ tuščio stendo padidėjimas iki 3,4 proc., Tai yra 90 procentinių punktų padidėjimas. Tai ypač akivaizdu Berlyne ir Centrinėje Vokietijoje, kur pasiūlymas yra žemas, palyginti su Pietų ir pietvakariais. Taip pat sumažėjo nuomos rinkose, kuriose padidėjo laisvų vietų, tokių kaip Brėmenas ir Centrinė Vokietija,. 2025 m. Pardavimui teritorijai didelę įtaką gali turėti ekonominė padėtis ir politiniai pokyčiai. Bendrovės iš dalies atidėjo savo sprendimus dėl erdvės, tačiau tęsė strateginį logistikos planavimą.

Ekspertų teigimu, logistikos sektorius išlieka viena geidžiamiausių turto klasių nekilnojamojo turto sektoriuje. 2024 m. Logistikos savybių sandorių apimtis buvo apie 7,5 milijardo eurų, ir bus prognozuojama, kad panaši apimtis 2025 m. Bendros padermės stabilizuotos vidutiniškai 4,75 proc., O 8 geriausių regionų nuoma turėtų padidėti iki 3,5 proc. 2025 m. Pabaigoje.

Dėl geopolitinių neapibrėžčių artėjimo tendencija taip pat laikoma svarbia. Tokios šalys kaip Čekija, Lenkija ir Slovakija vis labiau naudinga. Elektroninė komercija išlieka skatinančiu tolesnio logistikos rinkos plėtros veiksniu.