Berlīnes loģistikas tirgus uzplaukst: apgabala apgrozījums palielinās par 40 procentiem!

Berlīnes loģistikas tirgus uzplaukst: apgabala apgrozījums palielinās par 40 procentiem!

Berlīnes rūpniecības un loģistikas nekustamā īpašuma tirgus ir ārkārtīgi dinamisks 2025. gada sākumā. Pirmajā ceturksnī tika reģistrēti 72 000 kvadrātmetru pārdošanas apjomi, kas nozīmē pieaugumu par 40 procentiem, salīdzinot ar 2024. gada pirmo ceturksni. Galvenais palielinātās platības apgrozījuma faktors bija galvenā pakāpe, kas ietvēra vairāk nekā 31 000 kvadrātmetru un palielina jauno ēku īpatsvaru kopējā pārdošanas apjomā līdz 52 procentiem. Salīdzinot ar iepriekšējo gadu, netika reģistrēta pašpārliecinātība, kas ir būtiska atšķirība.

Loģistikas zonu maksimālā īre nemainījās - 8,25 eiro uz kvadrātmetru. Turpretī vakance lielo loģistikas īpašību segmentā pēdējo divpadsmit mēnešu laikā ir palielinājusies par 1,8 procentpunktiem līdz 8,9 procentiem. Tas norāda uz noteiktu tirgus piesātinājumu, kamēr pieprasījums pēc mazākām teritorijām joprojām ir stabils. Tomēr lielā kastes segments ir atkarīgs no ekonomiskās atdzimšanas, lai samazinātu vakanci. Turklāt Berlīnei ir lielākais projekta cauruļvads starp pieciem lielākajiem tirgiem Vācijā, ar vairākiem desmit tūkstošiem kvadrātmetru, kas vēl nav īrēti.

kopējais tirgus un tendences

Vācijas rūpniecības un loģistikas nekustamā īpašuma tirgus ietvaros par 2024. gadu tika ziņots par 4,9 miljoniem kvadrātmetru pārdošanas apjomiem, kas nozīmē par 8 procentiem salīdzinājumā ar iepriekšējo gadu. Tomēr 5 populārākajos loģistikas reģionos kritums bija tikai labs 2 procenti, savukārt teritorijas pārdošanas daļa šajos reģionos tika paplašināts līdz 27 procentiem. 2024. gada pēdējā ceturksnī tika sasniegts platības apgrozījums 1,3 miljonu kvadrātmetru, kas bija labāks nekā divos iepriekšējos ceturkšņos.

mazumtirdzniecības uzņēmuma teritorija, ieskaitot tiešsaistes mazumtirgotājus, kas reģistrēja pieaugumu par 6 procentiem - 31 procents. Transporta un loģistikas uzņēmumi arī saglabāja savu daļu stabili - 31 procents. Ražošanas uzņēmumiem, no otras puses, bija jāpieņem par 3 procentu punktu samazināšanos līdz 32 procentiem. Jaunās ēkas ieguldīja 53 procentus no kopējā pārdošanas apgrozījuma, kas nozīmē samazinājumu par 3 procentpunktiem. 2024. gada lielākais gals bija objekts no BMW Straßkirchen ar vairāk nekā 150 000 kvadrātmetru.

Tirgus attīstība un perspektīva

Uztraucoša tendence ir lielā kastes tukšā stāvēšanas pieaugums līdz 3,4 procentiem, kas ir par 90 procentpunktiem vairāk. Tas ir īpaši redzams Berlīnē un Vācijā, kur piedāvājums ir zems, salīdzinot ar dienvidiem un dienvidrietumiem. Īres maksas tirgos ar paaugstinātu vakanci, piemēram, Brēmena un Centrālā Vācija, ir arī samazinājušās. 2025. gadā teritorijas pārdošanas apjomus varētu spēcīgi ietekmēt ekonomiskā situācija un politiskā attīstība. Uzņēmumi ir daļēji atlikuši lēmumus par kosmosu, bet turpināja stratēģiskās loģistikas plānošanu.

Pēc ekspertu domām, loģistikas nozare joprojām ir viena no pieprasītākajām aktīvu klasēm nekustamā īpašuma nozarē. Loģistikas īpašību darījumu apjoms 2024. gadā bija aptuveni 7,5 miljardi eiro, un līdzīgs tilpums tiks prognozēts 2025. gadā. Bruto celmi, kas vidēji stabilizēti par 4,75 procentiem, savukārt nomas maksas 8 reģionos vajadzētu palielināties līdz 3,5 procentiem līdz 2025. gada beigām.

Svarīga tiek uzskatīta arī par tuvinieka tendenci ģeopolitisko neskaidrību dēļ. Tādas valstis kā Čehija, Polija un Slovākija arvien vairāk gūst labumu no tā. E-komercija joprojām ir virzošais faktors loģistikas tirgus turpmākai attīstībai.