Berlin Logistics Market blomstrer: Omsetningen øker med 40 prosent!

Berlin Logistics Market blomstrer: Omsetningen øker med 40 prosent!

Berlin Industrial and Logistics Property Market er ekstremt dynamisk i begynnelsen av 2025. I første kvartal ble områdesalg på 72 000 kvadratmeter registrert, noe som betyr en økning på 40 prosent sammenlignet med første kvartal 2024. Interessant nok sto 16 prosent av dette omsetningen. En hovedfaktor for den økte omsetningen var en viktig grad, som inkluderte mer enn 31 000 kvadratmeter og øker andelen av nye bygninger i totalt salg til 52 prosent. Ingen selvbruk ble registrert sammenlignet med året før, noe som er en betydelig forskjell.

Toppleien for logistikkområder forble uendret på 8,25 euro per kvadratmeter. Derimot har ledigheten i segmentet av Big Box Logistics -egenskapene økt med 1,8 prosentpoeng til 8,9 prosent i løpet av de siste tolv månedene. Dette indikerer en viss metning, mens etterspørselen etter mindre områder forblir stabil. Big Box -segmentet er imidlertid avhengig av en økonomisk vekkelse for å redusere ledigheten. I tillegg har Berlin den største prosjektrørledningen blant de fem største markedene i Tyskland, med flere ti tusen kvadratmeter som ennå ikke er leid.

samlet marked og trender

Som en del av det tyske industri- og logistikk eiendomsmarkedet ble det rapportert om 4,9 millioner kvadratmeter områdesalg for 2024, som representerer en nedgang på 8 prosent sammenlignet med året før. I de 5 beste logistikkregionene var imidlertid nedgangen bare 2 prosent, mens andelen av områdesalg i disse regionene ble utvidet til 27 prosent. I det siste kvartalet 2024 ble omsetningen på 1,3 millioner kvadratmeter oppnådd, noe som var bedre enn i de to foregående kvartalene.

området for detaljhandelsselskapet, inkludert nettbutikker, som registrerte en økning på 6 prosentpoeng på 31 prosent. Transport- og logistikkselskapene holdt også sin andel stabile på 31 prosent. Produksjonsselskaper måtte derimot akseptere en nedgang på 3 prosentpoeng til 32 prosent. De nye bygningene bidro med 53 prosent til den totale salgsomsetningen, noe som betyr en nedgang på 3 prosentpoeng. Den største enden av 2024 var et objekt fra BMW i Straßkirchen med over 150 000 kvadratmeter.

Markedsutvikling og Outlook

En bekymringsfull trend er økningen i den store boksen som er tomme til 3,4 prosent, en økning på 90 prosentpoeng. Dette er spesielt tydelig i Berlin og Sentral -Tyskland, der tilbudet er lavt sammenlignet med sør og sørvest. Leiepriser i markeder med økt ledig stilling, som Bremen og Sentral -Tyskland, har også gått ned. I 2025 kan områdesalg bli sterkt påvirket av den økonomiske situasjonen og den politiske utviklingen. Bedrifter har delvis utsatt sine plassbeslutninger, men fortsatte den strategiske logistikkplanleggingen.

Ifølge eksperter er logistikksektoren fortsatt en av de mest etterspurte etter eiendelklassene i eiendomssektoren. Transaksjonsvolumet for logistikkegenskaper var rundt 7,5 milliarder euro i 2024, og et lignende volum vil bli spådd for 2025. Bruttostammene stabiliserte seg i gjennomsnitt på 4,75 prosent, mens leieprisene i de 8 beste regionene selskaper skal øke med å være i opptil 3,5 prosent, er å bli mer viktig og kan være et viktig logistikk.

Nærhorende trenden, på grunn av geopolitiske usikkerheter, anses også som viktig. Land som Tsjekkia, Polen og Slovakia drar i økende grad fordel av det. Netthandel er fortsatt en drivende faktor for videreutvikling av logistikkmarkedet.