Rynek logistyki w Berlinie rozwija się: obrót obszaru wzrasta o 40 procent!

Rynek logistyki w Berlinie rozwija się: obrót obszaru wzrasta o 40 procent!

Rynek nieruchomości przemysłowych i logistycznych w Berlinie jest niezwykle dynamiczny na początku 2025 r. W pierwszym kwartale odnotowano sprzedaż powierzchni 72 000 metrów kwadratowych, co oznacza wzrost o 40 procent w porównaniu do pierwszego kwartału 2024 r.. Co ciekawe, 16 procent tego obrotu stanowiło obszar miejski, a pozostałe 84 procent. Głównym czynnikiem zwiększonego obrotu powierzchni był duży stopień, w tym ponad 31 000 metrów kwadratowych i zwiększa odsetek nowych budynków całkowitej sprzedaży do 52 procent. Nie zarejestrowano samodzielnego użycia w porównaniu do poprzedniego roku, co jest znaczącą różnicą.

Szczyt czynszu dla obszarów logistycznych pozostał niezmieniony na poziomie 8,25 euro na metr kwadratowy. Natomiast wakat w segmencie nieruchomości logistycznych Big Box wzrósł o 1,8 punktu procentowego do 8,9 procent w ciągu ostatnich dwunastu miesięcy. Wskazuje to na pewne nasycenie rynku, podczas gdy popyt na mniejsze obszary pozostaje stabilny. Jednak segment dużych skrzynek zależy od ożywienia gospodarczego w celu zmniejszenia wakatu. Ponadto Berlin ma największy rurociąg projektowy wśród pięciu największych rynków w Niemczech, z kilkoma dziesięć tysięcy metrów kwadratowych, które nie zostały jeszcze wynajęte.

Ogólny rynek i trendy

W ramach niemieckiego rynku nieruchomości przemysłowych i logistycznych odnotowano 4,9 miliona metrów kwadratowych sprzedaży obszarowej w 2024 r., Co stanowi spadek o 8 procent w porównaniu z rokiem poprzednim. Jednak w 5 najlepszych regionach logistycznych spadek ten wyniósł zaledwie 2 procent, podczas gdy udział w sprzedaży obszarów w tych regionach został powiększony do 27 procent. W ostatnim kwartale 2024 r. Osiągnięto obrót obszaru 1,3 miliona metrów kwadratowych, co było lepsze niż w dwóch poprzednich kwartałach.

Obszar firmy detalicznej, w tym sprzedawców internetowych, która odnotowała wzrost o 6 punktów procentowych o 31 procent. Firmy transportowe i logistyczne utrzymały również stabilny udział w 31 procentach. Z drugiej strony firmy produkcyjne musiały zaakceptować spadek o 3 punkty procentowe do 32 procent. Nowe budynki przyczyniły się do całkowitego obrotu sprzedaży 53 procent, co oznacza spadek o 3 punkty procentowe. Największym końcem 2024 r. Był obiekt z BMW w Straßkirchen z ponad 150 000 metrów kwadratowych.

Rozwój rynku i perspektywy

Niepokojącym trendem jest wzrost dużego pudełka pustego stojaka do 3,4 procent, co stanowi wzrost o 90 punktów procentowych. Jest to szczególnie widoczne w Berlinie i środkowych Niemczech, gdzie oferta jest niska w porównaniu do południa i południowego zachodu. Zmniejszyły się również czynsze na rynkach o zwiększonym wakatach, takich jak Brema i Środkowe Niemcy. W 2025 r. Na sprzedaż obszarów może mieć silny wpływ sytuacja gospodarcza i rozwój polityczny. Firmy częściowo odłożyły swoje decyzje kosmiczne, ale kontynuowały strategiczne planowanie logistyki.

Według ekspertów sektor logistyczny pozostaje jedną z najbardziej poszukiwanych klas aktywów w sektorze nieruchomości. Objętość transakcji dla nieruchomości logistycznych wynosiła około 7,5 miliarda euro w 2024 r., A podobny objętość zostanie przewidziana na 2025 r. Przez brutto szczepów stabilizowały się średnio 4,75 procent, podczas gdy czynsze w 8 regionach powinny wzrosnąć o 3,5 procent do końca 2025 r. Temat zrównoważonego obiektu.

Trend bliski, z powodu niepewności geopolitycznych, jest również uważany za ważny. Kraje takie jak Republika Czeska, Polska i Słowacja coraz częściej z niej korzystają. E-commerce pozostaje czynnikiem napędowym dalszego rozwoju rynku logistycznego.