O mercado de logística de Berlim está crescendo: a rotatividade de áreas aumenta em 40 %!

O mercado de logística de Berlim está crescendo: a rotatividade de áreas aumenta em 40 %!

O mercado imobiliário industrial e logístico de Berlim é extremamente dinâmico no início de 2025. No primeiro trimestre, foram registradas vendas de 72.000 metros quadrados, o que significa que um aumento de 40 % em comparação com o primeiro trimestre de 2024. Curiosamente, 16 % desse rotatividade é responsável pela área urbana, enquanto os 84 % restantes vieram da área circundante. Um fator principal para o aumento da rotatividade da área foi um grau importante, que incluiu mais de 31.000 metros quadrados e aumenta a proporção de novos edifícios no total de vendas para 52 %. Nenhum uso auto -uso foi registrado em comparação com o ano anterior, o que é uma diferença significativa.

O aluguel de pico para as áreas de logística permaneceu inalterado em 8,25 euros por metro quadrado. Por outro lado, a vaga no segmento das Big Box Logistics Properties aumentou 1,8 pontos percentuais para 8,9 % nos últimos doze meses. Isso indica uma certa saturação do mercado, enquanto a demanda por áreas menores permanece estável. No entanto, o segmento de grandes caixas depende de um renascimento econômico para reduzir a vaga. Além disso, Berlim possui o maior pipeline de projetos entre os cinco maiores mercados da Alemanha, com vários milhares de milhares de metros quadrados que ainda não foram alugados.

Mercado geral e tendências

Como parte do mercado imobiliário industrial e logístico alemão, foram relatados 4,9 milhões de metros quadrados de vendas de áreas para 2024, o que representa uma diminuição de 8 % em comparação com o ano anterior. Nas 5 principais regiões logísticas, no entanto, o declínio foi apenas 2 %, enquanto a participação nas vendas da área nessas regiões foi expandida para 27 %. No trimestre final de 2024, foi alcançado um faturamento de 1,3 milhão de metros quadrados, o que foi melhor do que nos dois trimestres anteriores.

A área da empresa de varejo, incluindo varejistas on -line, que registraram um aumento de 6 pontos percentuais em 31 %. As empresas de transporte e logística também mantiveram sua participação estável em 31 %. As empresas de produção, por outro lado, tiveram que aceitar um declínio de 3 pontos percentuais para 32 %. Os novos edifícios contribuíram com 53 % para o faturamento total de vendas, o que significa uma diminuição de 3 pontos percentuais. O maior final de 2024 foi um objeto da BMW em Straßkirchen com mais de 150.000 metros quadrados.

Desenvolvimentos e Outlook de mercado

Uma tendência preocupante é o aumento no suporte vazio da caixa grande para 3,4 %, um aumento de 90 pontos percentuais. Isso é particularmente evidente em Berlim e na Alemanha Central, onde a oferta é baixa em comparação com o sul e o sudoeste. Os aluguéis em mercados com aumento de vagas, como Bremen e Alemanha Central, também diminuíram. Em 2025, as vendas da área podem ser fortemente influenciadas pela situação econômica e pelos desenvolvimentos políticos. As empresas adiaram parcialmente suas decisões espaciais, mas continuaram o planejamento estratégico de logística.

Segundo especialistas, o setor de logística continua sendo uma das classes de ativos mais procuradas no setor imobiliário. O volume de transações para propriedades logísticas foi de cerca de 7,5 bilhões de euros em 2024, e um volume semelhante será previsto para 2025. As cepas brutas se estabilizaram em média em 4,75 %, enquanto os aluguéis nas 8 principais regiões devem aumentar em 3,5 %, o que se tornará mais importante, que pode se tornar mais um dos 8 principais e maiores de fábricas, o que pode se tornar mais importante.

A tendência NearShoring, devido a incertezas geopolíticas, também é considerada importante. Países como a República Tcheca, a Polônia e a Eslováquia estão cada vez mais se beneficiando disso. O comércio eletrônico continua sendo um fator determinante para o desenvolvimento adicional do mercado de logística.