Piața logistică din Berlin este în plină expansiune: cifra de afaceri a zonei crește cu 40 la sută!

Piața logistică din Berlin este în plină expansiune: cifra de afaceri a zonei crește cu 40 la sută!

Piața imobiliară industrială și logistică din Berlin este extrem de dinamică la începutul anului 2025. În primul trimestru, au fost înregistrate vânzări de 72.000 de metri pătrați, ceea ce înseamnă o creștere de 40 la sută comparativ cu primul trimestru din 2024. Interesant este că 16 % din această cifră de afaceri a reprezentat zona urbană, în timp ce restul de 84 la sută proveneau din zona înconjurătoare. Un factor principal pentru creșterea cifrei de afaceri a suprafeței a fost un grad major, care a inclus peste 31.000 de metri pătrați și crește proporția de clădiri noi în vânzări totale la 52 %. Nu s -au înregistrat nicio utilizare de sine în comparație cu anul precedent, ceea ce reprezintă o diferență semnificativă.

Chiria de vârf pentru zonele de logistică a rămas neschimbată la 8,25 euro pe metru pătrat. În schimb, vacanța în segmentul proprietăților de logistică a cutiei mari a crescut cu 1,8 puncte procentuale până la 8,9 la sută în ultimele douăsprezece luni. Aceasta indică o anumită saturație a pieței, în timp ce cererea pentru zone mai mici rămâne stabilă. Cu toate acestea, segmentul de cutii mari depinde de o renaștere economică pentru a reduce postul vacant. În plus, Berlinul are cea mai mare conductă de proiect printre cele mai mari cinci piețe din Germania, cu câteva zece mii de metri pătrați care încă nu au fost închiriați.

piață generală și tendințe

Ca parte a pieței imobiliare industriale și logistice germane, au fost raportate 4,9 milioane de metri pătrați de vânzări de suprafață pentru 2024, ceea ce reprezintă o scădere de 8 % față de anul precedent. Cu toate acestea, în primele 5 regiuni logistice, declinul a fost de doar 2 la sută, în timp ce ponderea vânzărilor din zonă în aceste regiuni a fost extinsă la 27 la sută. În ultimul trimestru 2024, s -a obținut o cifră de afaceri de 1,3 milioane de metri pătrați, ceea ce a fost mai bun decât în ​​cele două sferturi anterioare.

Zona companiei de vânzare cu amănuntul, inclusiv comercianții cu amănuntul online, care au înregistrat o creștere de 6 puncte procentuale la 31 la sută. Companiile de transport și logistică și -au menținut cota stabilă la 31 la sută. Companiile de producție, pe de altă parte, au trebuit să accepte o scădere de 3 puncte procentuale la 32 la sută. Noile clădiri au contribuit cu 53 la sută la cifra de afaceri totală a vânzărilor, ceea ce înseamnă o scădere de 3 puncte procentuale. Cel mai mare sfârșit din 2024 a fost un obiect de la BMW din Straßkirchen cu peste 150.000 de metri pătrați.

dezvoltări de piață și perspective

O tendință îngrijorătoare este creșterea standului marelui cutiei goale la 3,4 la sută, o creștere de 90 de puncte procentuale. Acest lucru este deosebit de evident în Berlin și Germania Centrală, unde oferta este scăzută în comparație cu sud și sud -vest. De asemenea, au scăzut chiriile pe piețele cu vacanță crescută, precum Bremen și Central Germania. În 2025, vânzările din zonă ar putea fi puternic influențate de situația economică și de evoluțiile politice. Companiile și -au amânat parțial deciziile spațiale, dar au continuat planificarea logistică strategică.

Potrivit experților, sectorul logistic rămâne una dintre cele mai căutate clase de active din sectorul imobiliar. Volumul tranzacției pentru proprietățile logistice a fost de aproximativ 7,5 miliarde de euro în 2024, iar un volum similar va fi prevăzut pentru 2025. Tulpinile brute s -au stabilizat în medie la 4,75 la sută, în timp ce chiriile din primele 8 regiuni ar trebui să crească cu până la 3,5 la sută până la sfârșitul anului 2025. Subiectul sustenabilității, în mod specific, criterii ESG, devin mult mai importante și ar putea conduce la o emigrare a companiilor în domeniul unor obiecte logistice.

Tendința de apropiere, din cauza incertitudinilor geopolitice, este, de asemenea, considerată importantă. Țări precum Cehia, Polonia și Slovacia beneficiază din ce în ce mai mult de aceasta. Comerțul electronic rămâne un factor de conducere pentru dezvoltarea ulterioară a pieței logistice.