Trh s logistikou v Berlíne sa rozvíja: Obrat oblasti sa zvyšuje o 40 percent!

Trh s logistikou v Berlíne sa rozvíja: Obrat oblasti sa zvyšuje o 40 percent!

Trh s priemyselnými a logistickými nehnuteľnosťami v Berlíne je na začiatku roku 2025 mimoriadne dynamický. V prvom štvrťroku sa zaznamenal predaj v oblasti 72 000 metrov štvorcových, čo znamená zvýšenie o 40 percent v porovnaní s prvou štvrťrokom 2024. Hlavným faktorom zvýšeného obratu oblasti bol hlavný stupeň, ktorý zahŕňal viac ako 31 000 metrov štvorcových a zvyšuje podiel nových budov v celkovom predaji na 52 percent. V porovnaní s predchádzajúcim rokom nebolo zaregistrované žiadne vlastné použitie, čo je významný rozdiel.

Vrcholové prenájom pre logistické oblasti zostali nezmenené na 8,25 eur na meter štvorcový. Naopak, neobsadené miesto v segmente vlastností logistiky veľkých boxov sa za posledných dvanásť mesiacov zvýšilo o 1,8 percentuálneho bodu na 8,9 percenta. To naznačuje určitú saturáciu trhu, zatiaľ čo dopyt po menších oblastiach zostáva stabilný. Segment veľkých boxov však závisí od ekonomického oživenia, aby sa znížilo voľné miesto. Okrem toho má Berlín najväčší projektový plynovod medzi piatimi najväčšími trhmi v Nemecku, s niekoľkými desiatimi tisíckami metrov štvorcových, ktoré ešte neboli prenajaté.

Celkový trh a trendy

V rámci nemeckého trhu s priemyselnými a logistickými nehnuteľnosťami bolo za rok 2024 hlásené 4,9 milióna metrov štvorcových metrov štvorcových, čo predstavuje pokles o 8 percent v porovnaní s predchádzajúcim rokom. V 5 najlepších logistických regiónoch však bol pokles iba dobrý 2 percentá, zatiaľ čo podiel predaja oblasti v týchto regiónoch sa rozšíril na 27 percent. V poslednom štvrťroku 2024 sa dosiahol obrat v oblasti 1,3 milióna metrov štvorcových, čo bolo lepšie ako v predchádzajúcich štvrťrokoch.

Oblasť maloobchodnej spoločnosti vrátane online maloobchodníkov, ktorá zaznamenala nárast o 6 percentuálnych bodov na 31 percent. Transportné a logistické spoločnosti tiež udržali svoj podiel stabilný na 31 percent. Na druhej strane výrobné spoločnosti museli akceptovať pokles o 3 percentuálne body na 32 percent. Nové budovy prispeli 53 percent k celkovému obratu predaja, čo znamená pokles o 3 percentuálne body. Najväčší koniec roku 2024 bol objekt od BMW v Straßkirchene s viac ako 150 000 metrov štvorcových.

Vývoj trhu a výhľad

Znepokojujúcim trendom je zvýšenie prázdneho stojanu Big Box na 3,4 percenta, čo je nárast o 90 percentuálnych bodov. To je zrejmé najmä v Berlíne a strednom Nemecku, kde je ponuka nízka v porovnaní s juhom a juhozápadom. Nájomné na trhoch so zvýšeným neobsadeným pracovným miestom, ako sú Brémy a stredné Nemecko, tiež klesli. V roku 2025 by predaj v oblasti mohol byť silne ovplyvnený hospodárskou situáciou a politickým vývojom. Spoločnosti čiastočne odložili svoje vesmírne rozhodnutia, ale pokračovali v plánovaní strategického logistiky.

Podľa odborníkov zostáva logistický sektor jednou z najvyhľadávanejších tried aktív v sektore nehnuteľností. Objem transakcií pre logistické vlastnosti bol v roku 2024 okolo 7,5 miliárd EUR a podobný objem sa bude predpovedať na rok 2025. Hrubé kmene stabilizované v priemere 4,75 percenta, zatiaľ čo nájomné v 8 najlepších regiónoch by sa malo zvýšiť o 3,5 percenta do konca roku 2025.

Trend blízkeho utrpenia sa tiež považuje za dôležitý. Krajiny ako Česká republika, Poľsko a Slovensko z toho čoraz viac ťažia. Elektronický obchod zostáva hnacím faktorom pre ďalší rozvoj logistického trhu.