Berlin Logistics Market blomstrar: Omsättningen ökar med 40 procent!

Berlin Logistics Market blomstrar: Omsättningen ökar med 40 procent!

Berlin Industrial and Logistics Property Market är extremt dynamisk i början av 2025. Under det första kvartalet redovisades områdesförsäljningen på 72 000 kvadratmeter, vilket innebär en ökning med 40 procent jämfört med det första kvartalet 2024. Intressant nog redovisade 16 procent av denna omsättning för stadsområdet, medan de återstående 84 procenten kom från omgivningen. En huvudfaktor för den ökade omsättningen var en stor grad, som inkluderade mer än 31 000 kvadratmeter och ökar andelen nya byggnader i total försäljning till 52 procent. Inget självanvändning registrerades jämfört med föregående år, vilket är en betydande skillnad.

Topphyran för logistikområden förblev oförändrade till 8,25 euro per kvadratmeter. Däremot har vakansen i segmentet av de stora boxlogistikegenskaperna ökat med 1,8 procentenheter till 8,9 procent under de senaste tolv månaderna. Detta indikerar en viss marknadsmättnad, medan efterfrågan på mindre områden förblir stabil. Det stora lådesegmentet är emellertid beroende av en ekonomisk väckelse för att minska vakansen. Dessutom har Berlin den största projektledningen bland de fem största marknaderna i Tyskland, med flera tio tusen kvadratmeter som ännu inte har hyrts.

Övergripande marknad och trender

Som en del av den tyska industri- och logistikfastighetsmarknaden rapporterades 4,9 miljoner kvadratmeter områdesförsäljning för 2024, vilket motsvarar en minskning med 8 procent jämfört med föregående år. I de fem bästa logistikregionerna var nedgången emellertid bara en bra 2 procent, medan andelen av området i dessa regioner utvidgades till 27 procent. Under det sista kvartalet 2024 uppnåddes en omsättning på 1,3 miljoner kvadratmeter, vilket var bättre än under de två föregående kvartalen.

Det detaljhandelsföretagets område, inklusive onlinehandlare, som registrerade en ökning med 6 procentenheter till 31 procent. Transport- och logistikföretagen höll också sin andel stabil på 31 procent. Produktionsföretag var å andra sidan tvungna att acceptera en minskning med 3 procentenheter till 32 procent. De nya byggnaderna bidrog med 53 procent till den totala försäljningsomsättningen, vilket innebär en minskning med 3 procentenheter. Det största slutet av 2024 var ett objekt från BMW i Straßkirchen med över 150 000 kvadratmeter.

Marknadsutveckling och Outlook

En oroande trend är ökningen av den stora lådan tomma stativ till 3,4 procent, en ökning med 90 procentenheter. Detta är särskilt tydligt i Berlin och centrala Tyskland, där erbjudandet är lågt jämfört med söder och sydväst. Hyror på marknader med ökad vakans, såsom Bremen och centrala Tyskland, har också minskat. År 2025 kan områdesförsäljningen påverkas starkt av den ekonomiska situationen och den politiska utvecklingen. Företag har delvis skjutit upp sina rymdbeslut, men fortsatte den strategiska logistikplaneringen.

Enligt experter förblir logistiksektorn en av de mest eftertraktade tillgångsklasserna inom fastighetssektorn. Transaktionsvolymen för logistikegenskaper var cirka 7,5 miljarder euro 2024, och en liknande volym kommer att förutsägas för 2025. De bruttotänkande stabiliserade i genomsnitt på 4,75 procent, medan hyror i de 8 bästa regionerna bör öka med upp till 3,5 procent genom slutet av 2025. Ämnet om hållbarhet, specifikt esgkriterier är mer viktiga och kan bli mer viktiga och kan bli mer viktiga och kan bli mer viktiga och kan bli mer viktiga och kan bli mer viktiga och kan bli mer viktiga och kan bli mer viktiga och kan bli mer viktiga och kan bli mer viktiga och kan bli mer viktiga.

Nära skortrenden, på grund av geopolitiska osäkerheter, anses också vara viktiga. Länder som Tjeckien, Polen och Slovakien drar allt mer nytta av det. E-handel är fortfarande en drivande faktor för vidareutvecklingen av logistikmarknaden.