柏林物流市场正在蓬勃发展：地区周转率增加了40％！

柏林物流市场正在蓬勃发展：地区周转率增加了40％！

在2025年初，柏林工业和物流物业市场非常活跃。在第一季度，记录了72,000平方米的面积销售额，这意味着与2024年第一季度相比，该地区的销售额增加了40％。有趣的是，这一失误的16％占城市地区，而剩余的84％来自周围的地区。增加面积营业额的一个主要因素是主要学位，其中包括31,000平方米，并将新建筑物总销售额的比例增加到52％。与上一年相比，没有自我使用的注册，这是一个显着差异。

物流区域的高峰租金保持不变，为每平方米8.25欧元。相比之下，在过去的十二个月内，大盒子物流属性部分的空缺增加了1.8个百分点，达到8.9％。这表明一定的市场饱和度，而对较小地区的需求仍然稳定。但是，大型框细分市场取决于经济复兴，以减少空缺。此外，柏林是德国五个最大市场中最大的项目管道，尚未租用数千平方米。

整体市场和趋势

作为德国工业和物流物业市场的一部分，据报道，2024年的490万平方米销售额，与上一年相比下降了8％。然而，在前5个物流地区，下降仅为2％，而这些地区的地区销售额的份额扩大到27％。在2024年的最后一个季度，实现了130万平方米的区域营业额，这比前两个季度要好。

零售公司的面积，包括在线零售商，该公司的增加到6个百分点为31％。运输和物流公司还将其股份稳定为31％。另一方面，生产公司必须接受3个百分点的下降至32％。新建筑贡献了总销售额53％，这意味着下降了3个百分点。 2024年最大的末端是来自斯特拉斯基尔琴（Straßkirchen）宝马的物体，拥有超过150,000平方米的对象。

市场发展和前景

令人担忧的趋势是，大盒子空台的增加到3.4％，增加了90个百分点。这在柏林和德国中部尤其明显，与南方和西南相比，报价较低。不来梅和德国中部等空缺的市场租金也有所下降。在2025年，地区销售可能会受到经济状况和政治发展的强烈影响。公司部分推迟了太空决策，但继续进行战略物流计划。

根据专家的说法，物流部门仍然是房地产行业最受欢迎的资产类别之一。物流性能的交易量约为2024年的75亿欧元，预计2025年的交易量将在2025年进行。总压力平均稳定在4.75％，而在前8个地区的租金应增加3.5％，到2025年底，截至2025年底，可持续性的主题，具体的ESG标准。

由于地缘政治不确定性而引起的近乎新兴趋势也被认为很重要。捷克共和国，波兰和斯洛伐克等国家越来越受益于此。电子商务仍然是物流市场进一步发展的驱动因素。