إصلاح ضريبة الممتلكات: تؤثر القواعد الجديدة على ملايين مالكي العقارات!

إصلاح ضريبة الممتلكات: تؤثر القواعد الجديدة على ملايين مالكي العقارات!

منذ 1 يناير 2025 ، كان هناك إصلاح شامل لضريبة الممتلكات في ألمانيا ، والذي سيؤثر على الأرض وفي النهاية المستأجرين. هذا الإصلاح هو نتيجة للحكم الصادر عن المحكمة الدستورية الفيدرالية ، التي طلبت إعادة تقييم أساسية لضريبة الممتلكات في 10 أبريل 2019. تم تصنيف اللائحة الحالية على أنها غير دستورية لأنها كانت تستند إلى قيم الوحدات القديمة من عام 1964 لألمانيا الغربية و 1935 لألمانيا الشرقية.

ضريبة الممتلكات مهمة لكل مواطن تقريبًا في ألمانيا. يلتزم أصحاب العقارات بدفعهم سنويًا ، بينما يتعين على المستأجرين دفعهم بشكل غير مباشر من خلال زيادة تكاليف التشغيل. لذلك يواجه الكثير من الناس في منطقة كوسيل أعباء مالية غير مؤكدة. يمكن أن يزيد الإصلاح من الإيجارات ، والتي يمكن أن تضع الكثير من الضغط على الأشخاص ذوي الدخل المنخفض.

خلفية الإصلاح

يهدف النهج الجديد لضريبة الممتلكات إلى إلغاء المعاملة غير المتكافئة لأصحاب العقارات. في حكم المحكمة الدستورية الفيدرالية ، تم انتقاد أن الضريبة ذات الأبعاد غير الصحيحة أدت إلى عيب المالكين الذين رأوا القيم العقارية بانتظام. حتى 31 ديسمبر 2019 ، كان لدى Bundestag والمجلس الفيدرالي وقت لاتخاذ قرار بشأن إصدار جديد من ضريبة الممتلكات من أجل تلبية متطلبات المحكمة. كان لا بد من تنفيذ التغييرات المقترحة بحلول 31 ديسمبر 2024 على آخرها لتلبية المتطلبات القانونية.

يؤثر الإصلاح على حوالي 35 مليون قطعة أرض. تتم إعادة حساب ضريبة الممتلكات كضريبة حقيقية ، والتي تستند إلى قيمة العقار. لتحديد الضريبة ، تتدفق قيمة الوحدة ورقم القياس الضريبي إلى ذلك ، والتي يمكن أن تختلف حسب المنطقة. نتيجة لذلك ، تختلف معدلات الضريبة بقوة بين البلديات.

نماذج الإصلاح والآثار المستقبلية

في المناقشة السياسية ، يوجد حاليًا نموذجان لإصلاح ضريبة الممتلكات: نموذج قيمة التكلفة ونموذج قيمة الأرض. يعتمد نموذج قيمة التكلفة ، الذي يفضله 14 من أصل 16 ولاية فيدرالية ، على تكاليف البناء الفعلية. على النقيض من ذلك ، يأخذ نموذج قيمة الأراضي في الاعتبار القيمة السوقية للعقار ويحظى بشعبية خاصة لدى المؤيدين الذين يجادلون بأن هذا النموذج يمكن أن يعكس تكهنات العقارات.

ضريبة الممتلكات B ، التي يتم جمعها للهياكل المستخدمة للهياكل ، جلبت حوالي 13.3 مليار يورو إلى خزائن في عام 2016 ، في حين أن ضريبة الممتلكات A جلبت حوالي 400 مليون يورو فقط للأراضي والغابات. البلديات مستقلة في القرار بشأن مبلغ معدل الضريبة ، ويمكنها بناء الأعباء المالية المختلفة للمواطنين.

سيكون لنتائج هذا الإصلاح تأثير مستدام على الشؤون المالية المحلية وأسعار الإيجار ، وهذا هو السبب في أن كل من مالكي العقارات والمستأجرين يجب أن يتبعوا التطورات بعناية. التغييرات القادمة في السياسة الضريبية العقارية ليست فقط إجابة على التحديات الدستورية ، ولكنها أيضًا فرصة لإنشاء إطار أكثر مساواة في سوق العقارات.