Реформа на данъка върху собствеността: Новите правила засягат милиони собственици на имоти!

Реформа на данъка върху собствеността: Новите правила засягат милиони собственици на имоти!

От 1 януари 2025 г. в Германия има цялостна реформа на данъка върху собствеността, която ще засегне земята и в крайна сметка и наемателите. Тази реформа е следствие от решение на Федералния конституционен съд, който поиска фундаментална преоценка на данъка върху собствеността на 10 април 2019 г. Настоящият регламент беше класифициран като неконституционен, тъй като се основава на остарели стойности на единицата от 1964 г. за Западна Германия и 1935 г. за Източна Германия.

Данъкът върху собствеността е важен за почти всеки гражданин в Германия. Собствениците на имоти са задължени да ги плащат ежегодно, докато наемателите трябва да ги плащат косвено чрез увеличени оперативни разходи. Следователно много хора в квартал Кузел са изправени пред несигурни финансови тежести. Реформата може потенциално да увеличи наемите, което по -специално може да постави много напрежение на хората с по -ниски доходи.

Предистория на реформата

Новият подход към данъка върху собствеността има за цел да премахне неравномерното третиране на собствениците на недвижими имоти. В решението на Федералния конституционен съд беше критикувано, че неправилно оразмереният данък доведе до недостатък на собствениците, които редовно виждат стойности на недвижими имоти. До 31 декември 2019 г. Бундестагът и Федералният съвет имаха време да вземат решение за нова версия на данъка върху собствеността, за да отговорят на изискванията на съда. Предложените промени трябваше да бъдат приложени до 31 декември 2024 г. най -късно, за да се отговори на законовите изисквания.

Реформата засяга около 35 милиона парцела земя. Данъкът върху собствеността се преизчислява като реален данък, който се основава на стойността на имота. За да се определи данъкът, стойността на единицата и номерът за измерване на данъци влязат в него, които могат да варират в зависимост от региона. В резултат на това данъчните ставки се различават силно между общините.

Модели на реформа и бъдещи ефекти

В политическата дискусия понастоящем има два модела за реформиране на данъка върху собствеността: моделът на разходите и модела на стойността на земята. Моделът на разходите, който се предпочита от 14 от 16 федерални щата, се основава на действителните разходи за строителство. За разлика от тях, моделът на стойността на земята отчита пазарната стойност на имота и е особено популярен сред привържениците, които твърдят, че този модел може да противодейства на спекулациите с недвижими имоти.

Данъкът върху собствеността B, който се събира за структури, използвани за структури, донесе около 13,3 милиарда евро в касите през 2016 г., докато данъкът върху собствеността A донесе само около 400 милиона евро за земя и горско стопанство. Общините са независими в решението за размера на данъчната ставка и съответно могат да доведат до различни финансови тежести за гражданите.

Резултатите от тази реформа ще имат устойчив ефект върху местните финанси и цените на наем, поради което както собствениците на имоти, така и наемателите трябва да следват внимателно развитието. Предстоящите промени в политиката за данък върху собствеността са не само отговор на конституционните предизвикателства, но и възможност за създаване на по -равна рамка на пазара на недвижими имоти.