Reforma daně z nemovitosti: Nová pravidla ovlivňují miliony vlastníků nemovitostí!

Reforma daně z nemovitosti: Nová pravidla ovlivňují miliony vlastníků nemovitostí!

Od 1. ledna 2025 došlo v Německu komplexní reforma daně z nemovitostí, která ovlivní půdu a nakonec také nájemníky. Tato reforma je důsledkem rozsudku Federálního ústavního soudu, který dne 10. dubna 2019 požádal o zásadní přehodnocení daně z nemovitosti. Současné nařízení bylo klasifikováno jako protiústavní, protože bylo založeno na zastaralých jednotkových hodnotách z roku 1964 pro západní Německo a 1935 pro východní Německo.

Daň z nemovitosti je důležitá pro téměř každého občana v Německu. Majitelé nemovitostí jsou povinni je platit ročně, zatímco nájemci je musí platit nepřímo prostřednictvím zvýšených provozních nákladů. Mnoho lidí v okrese Kusel proto čelí nejisté finanční zátěži. Reforma by mohla potenciálně zvýšit nájemné, což může zejména zatěžovat lidi s nižšími příjmy.

Pozadí reformy

Nový přístup k dani z nemovitosti je eliminovat nerovnoměrné zacházení s majiteli nemovitostí. V rozsudku Federálního ústavního soudu bylo kritizováno, že nesprávně dimenzovaná daň vedla k nevýhodě majitelů, kteří pravidelně viděli hodnoty nemovitostí. Do 31. prosince 2019 měli Bundestag a Federální rada čas rozhodnout o nové verzi daně z nemovitosti, aby splnili požadavky soudu. Navrhované změny musely být provedeny do 31. prosince 2024 nejpozději do splnění zákonných požadavků.

Reforma ovlivňuje přibližně 35 milionů pozemků. Daň z nemovitosti je přepočítávána jako skutečná daň, která je založena na hodnotě nemovitosti. K určení daně tokují hodnota jednotky a počet daňových měření do ní, které se mohou lišit v závislosti na regionu. V důsledku toho se daňové sazby silně liší mezi obcemi.

Reformní modely a budoucí efekty

V politické diskusi v současné době existují dva modely pro reformu daně z nemovitosti: model hodnoty nákladů a model hodnoty půdy. Model hodnoty nákladů, který upřednostňuje 14 ze 16 federálních států, je založen na skutečných stavebních nákladech. Naproti tomu model hodnoty půdy bere v úvahu tržní hodnotu nemovitosti a je obzvláště oblíbený u příznivců, kteří tvrdí, že tento model může působit proti spekulacím s nemovitostmi.

daň z nemovitosti B, která se shromažďuje pro struktury používané pro struktury, přinesla do pokladny v roce 2016 do pokladny asi 13,3 miliardy EUR, zatímco daň z nemovitosti A přinesla pouze přibližně 400 milionů EUR na půdu a lesnictví. Obce jsou nezávislé na rozhodnutí o výše daňové sazbě a proto mohou občany přinést různá finanční zátěž.

Výsledky této reformy budou mít udržitelný dopad na místní finance a ceny pronájmu, a proto by majitelé nemovitostí i nájemníci měli pečlivě dodržovat vývoj. Nadcházející změny v oblasti daně z nemovitosti nejsou jen odpovědí na ústavní výzvy, ale také příležitost k vytvoření stejného rámce na trhu s nemovitostmi.