Reform af ejendomsskat: Nye regler påvirker millioner af ejendomsejere!

Reform af ejendomsskat: Nye regler påvirker millioner af ejendomsejere!

Siden 1. Januar 2025 har der været en omfattende ejendomsskatreform i Tyskland, som vil påvirke land og i sidste ende også lejere. Denne reform er en konsekvens af en dom fra den føderale forfatningsdomstol, der anmodede om en grundlæggende revurdering af ejendomsskat den 10. april 2019. Den nuværende forordning var blevet klassificeret som forfatningsmæssig, fordi den var baseret på forældede enhedsværdier fra 1964 for Vesttyskland og 1935 for Østtyskland.

ejendomsskat er vigtig for næsten enhver borger i Tyskland. Ejendomsejere er forpligtet til at betale dem årligt, mens lejere skal betale dem indirekte gennem øgede driftsomkostninger. Mange mennesker i Kusel -distriktet står derfor over for usikre økonomiske byrder. Reformen kan potentielt øge huslejen, som især kan lægge en masse belastning på mennesker med lavere indkomster.

baggrund af reformen

Den nye tilgang til ejendomsskatten sigter mod at eliminere den ulige behandling af ejendomsejere. I dommen fra den føderale forfatningsdomstol blev det kritiseret, at den forkert dimensionerede skat førte til en ulempe for ejere, der så ejendomsværdier regelmæssigt. Indtil 31. december 2019 havde Bundestag og Forbundsrådet tid til at beslutte en ny version af ejendomsskat for at imødekomme domstolens krav. De foreslåede ændringer måtte implementeres inden den 31. december 2024 senest for at imødekomme juridiske krav.

Reformen påvirker omkring 35 millioner grunde. Ejendomsafgiften beregnes som en reel skat, der er baseret på værdien af ​​ejendommen. For at bestemme skatten strømmer enhedsværdien og skattemålingsnummeret ind i den, som kan variere afhængigt af regionen. Som et resultat adskiller skattesatserne sig stærkt mellem kommunerne.

reformmodeller og fremtidige effekter

I den politiske diskussion er der i øjeblikket to modeller til reform af ejendomsskat: omkostningsværdimodellen og jordværdimodellen. Omkostningsværdimodellen, som foretrækkes af 14 ud af 16 føderale stater, er baseret på de faktiske byggeomkostninger. I modsætning hertil tager jordværdimodellen højde for ejendomsværdien af ​​ejendommen og er især populær blandt tilhængere, der hævder, at denne model kan modvirke ejendomsspekulation.

ejendomsskat B, der indsamles til strukturer, der bruges til strukturer, bragte omkring 13,3 milliarder euro i kisten i 2016, mens ejendomsskat A kun indbragte omkring 400 millioner euro til jord og skovbrug. Kommunerne er uafhængige i beslutningen om skattesatsen og kan følgelig medføre forskellige økonomiske byrder for borgerne.

Resultaterne af denne reform vil have en bæredygtig effekt på lokale økonomier og lejepriser, og det er grunden til, at både ejendomsejere og lejere skal følge udviklingen omhyggeligt. De kommende ændringer i ejendomsskattepolitikken er ikke kun et svar på de forfatningsmæssige udfordringer, men også en mulighed for at skabe mere lige rammer på ejendomsmarkedet.