Φορολογική μεταρρύθμιση ακίνητης περιουσίας: Οι νέοι κανόνες επηρεάζουν εκατομμύρια ιδιοκτήτες ακινήτων!

Φορολογική μεταρρύθμιση ακίνητης περιουσίας: Οι νέοι κανόνες επηρεάζουν εκατομμύρια ιδιοκτήτες ακινήτων!

Από την 1η Ιανουαρίου 2025, υπήρξε μια ολοκληρωμένη φορολογική μεταρρύθμιση στη Γερμανία, η οποία θα επηρεάσει τη γη και τελικά και τους ενοικιαστές. Η μεταρρύθμιση αυτή αποτελεί συνέπεια μιας απόφασης του ομοσπονδιακού συνταγματικού δικαστηρίου, το οποίο ζήτησε θεμελιώδη επανεκτίμηση του φόρου ακίνητης περιουσίας στις 10 Απριλίου 2019.

Ο φόρος ακίνητης περιουσίας είναι σημαντικός για σχεδόν κάθε πολίτη στη Γερμανία. Οι ιδιοκτήτες ακινήτων είναι υποχρεωμένοι να τους πληρώνουν ετησίως, ενώ οι ενοικιαστές πρέπει να τους πληρώσουν έμμεσα μέσω αυξημένων λειτουργικών δαπανών. Πολλοί άνθρωποι στην περιοχή Kusel αντιμετωπίζουν επομένως αβέβαιες οικονομικές επιβαρύνσεις. Η μεταρρύθμιση θα μπορούσε ενδεχομένως να αυξήσει τα ενοίκια, τα οποία ειδικότερα μπορούν να ασκήσουν μεγάλη πίεση σε άτομα με χαμηλότερα εισοδήματα.

Ιστορικό της μεταρρύθμισης

Η νέα προσέγγιση του φόρου ακίνητης περιουσίας στοχεύει στην εξάλειψη της άνισης μεταχείρισης των ιδιοκτητών ακινήτων. Κατά την απόφαση του Ομοσπονδιακού Συνταγματικού Δικαστηρίου, επικρίθηκε ότι ο εσφαλμένος φόρος διαστασιολογίας οδήγησε σε μειονέκτημα των ιδιοκτητών που είδαν τις αξίες των ακινήτων τακτικά. Μέχρι τις 31 Δεκεμβρίου 2019, το Bundestag και το ομοσπονδιακό συμβούλιο είχαν χρόνο να αποφασίσουν για μια νέα έκδοση του φόρου ακίνητης περιουσίας προκειμένου να ικανοποιήσουν τις απαιτήσεις του δικαστηρίου. Οι προτεινόμενες αλλαγές έπρεπε να εφαρμοστούν μέχρι τις 31 Δεκεμβρίου 2024 το αργότερο για να πληρούν τις νομικές απαιτήσεις.

Η μεταρρύθμιση επηρεάζει περίπου 35 εκατομμύρια οικόπεδα. Ο φόρος ακίνητης περιουσίας υπολογίζεται εκ νέου ως πραγματικός φόρος, ο οποίος βασίζεται στην αξία του ακινήτου. Για τον προσδιορισμό του φόρου, της τιμής της μονάδας και της ροής αριθμού μέτρησης φόρου σε αυτήν, η οποία μπορεί να ποικίλει ανάλογα με την περιοχή. Ως αποτέλεσμα, οι φορολογικοί συντελεστές διαφέρουν έντονα μεταξύ των δήμων.

Μοντέλα μεταρρύθμισης και μελλοντικά αποτελέσματα

Στην πολιτική συζήτηση, υπάρχουν σήμερα δύο μοντέλα για τη μεταρρύθμιση του φόρου ακίνητης περιουσίας: το μοντέλο αξίας κόστους και το μοντέλο αξίας της γης. Το μοντέλο αξίας κόστους, το οποίο προτιμάται από 14 από τα 16 ομοσπονδιακά κράτη, βασίζεται στο πραγματικό κόστος κατασκευής. Αντίθετα, το μοντέλο αξίας της γης λαμβάνει υπόψη την αγοραία αξία του ακινήτου και είναι ιδιαίτερα δημοφιλής στους υποστηρικτές που υποστηρίζουν ότι αυτό το μοντέλο θα μπορούσε να αντισταθμίσει την κερδοσκοπία των ακινήτων.

Φόρος ακίνητης περιουσίας Β, ο οποίος συλλέγεται για δομές που χρησιμοποιούνται για δομές, έφεραν περίπου 13,3 δισεκατομμύρια ευρώ στα ταμεία το 2016, ενώ ο φόρος ακίνητης περιουσίας A έφερε μόνο περίπου 400 εκατομμύρια ευρώ για γη και δασοκομία. Οι δήμοι είναι ανεξάρτητοι στην απόφαση επί του ποσού του φορολογικού συντελεστή και μπορούν συνεπώς να επιφέρουν διαφορετικές οικονομικές επιβαρύνσεις για τους πολίτες.

Τα αποτελέσματα αυτής της μεταρρύθμισης θα έχουν βιώσιμη επίδραση στις τοπικές οικονομικές και τις τιμές ενοικίασης, γι 'αυτό και οι ιδιοκτήτες ακινήτων και οι ενοικιαστές θα πρέπει να ακολουθήσουν προσεκτικά τις εξελίξεις. Οι επερχόμενες αλλαγές στην πολιτική φορολογίας ακινήτων δεν είναι μόνο μια απάντηση στις συνταγματικές προκλήσεις, αλλά και μια ευκαιρία για τη δημιουργία πιο ίσου πλαισίου στην αγορά ακινήτων.