Reforma del impuesto a la propiedad: ¡Las nuevas reglas afectan a millones de propietarios!

Reforma del impuesto a la propiedad: ¡Las nuevas reglas afectan a millones de propietarios!

Desde el 1 de enero de 2025, ha habido una reforma integral del impuesto a la propiedad en Alemania, que afectará a las tierras y, en última instancia, también a los inquilinos. Esta reforma es una consecuencia de una sentencia del Tribunal Constitucional Federal, que solicitó una reevaluación fundamental del impuesto a la propiedad el 10 de abril de 2019. La regulación actual se había clasificado como inconstitucional porque se basó en valores unitarios obsoletos de 1964 para Alemania Occidental y 1935 para Alemania Oriental.

El impuesto a la propiedad es importante para casi todos los ciudadanos de Alemania. Los propietarios están obligados a pagarles anualmente, mientras que los inquilinos tienen que pagarlos indirectamente a través de un aumento de los costos operativos. Por lo tanto, muchas personas en el distrito de Kusel se enfrentan a inciertas cargas financieras. La reforma podría aumentar potencialmente los alquileres, lo que en particular puede ejercer mucha presión sobre las personas con ingresos más bajos.

Antecedentes de la reforma

El nuevo enfoque del impuesto a la propiedad tiene como objetivo eliminar el tratamiento desigual de los propietarios de bienes raíces. En la sentencia del Tribunal Constitucional Federal, se criticó que el impuesto dimensionado incorrectamente condujo a una desventaja de los propietarios que veían valores inmobiliarios regularmente. Hasta el 31 de diciembre de 2019, el Bundestag y el Consejo Federal tuvieron tiempo de decidir sobre una nueva versión del impuesto a la propiedad para cumplir con los requisitos del tribunal. Los cambios propuestos tuvieron que implementarse antes del 31 de diciembre de 2024 a más tardar para cumplir con los requisitos legales.

La reforma afecta a alrededor de 35 millones de parcelas de tierra. El impuesto a la propiedad se recalcula como un impuesto real, que se basa en el valor de la propiedad. Para determinar el impuesto, el valor unitario y el número de medición de impuestos fluyen hacia él, lo que puede variar según la región. Como resultado, las tasas impositivas difieren enérgicamente entre los municipios.

modelos de reforma y efectos futuros

En la discusión política, actualmente hay dos modelos para reformar el impuesto a la propiedad: el modelo de valor de costo y el modelo de valor de la tierra. El modelo de valor de costo, que es preferido por 14 de 16 estados federales, se basa en los costos reales de construcción. En contraste, el modelo de valor de la tierra tiene en cuenta el valor de mercado de la propiedad y es particularmente popular entre los partidarios que argumentan que este modelo podría contrarrestar la especulación inmobiliaria.

El impuesto a la propiedad B, que se recauda para estructuras utilizadas para estructuras, trajo alrededor de 13.3 mil millones de euros a las arcas en 2016, mientras que el impuesto a la propiedad A trajo solo alrededor de 400 millones de euros para tierra y silvicultura. Los municipios son independientes en la decisión sobre el monto de la tasa impositiva y, en consecuencia, pueden provocar diferentes cargas financieras para los ciudadanos.

Los resultados de esta reforma tendrán un efecto sostenible en las finanzas locales y los precios de alquiler, por lo que tanto los propietarios como los inquilinos deberían seguir los desarrollos cuidadosamente. Los próximos cambios en la política del impuesto a la propiedad no son solo una respuesta a los desafíos constitucionales, sino también una oportunidad para crear un marco más igual en el mercado inmobiliario.