Omandimaksureform: uued reeglid mõjutavad miljoneid kinnisvaraomanikke!

Omandimaksureform: uued reeglid mõjutavad miljoneid kinnisvaraomanikke!

Alates 1. jaanuarist 2025 on Saksamaal toimunud põhjalik kinnisvaramaksureform, mis mõjutab maad ja lõpuks ka üürnikke. See reform on föderaalse konstitutsioonikohtu otsuse tagajärg, mis taotles omandimaksu põhimõttelist ümberhindamist 10. aprillil 2019. Praegune määrus oli klassifitseeritud põhiseadusega vastuolus olevateks, kuna see põhines vananenud üksuse väärtustel alates 1964. aastast Lääne -Saksamaa ja 1935. aasta Ida -Saksamaa jaoks.

Omandimaks on oluline peaaegu iga Saksamaa kodanike jaoks. Kinnisvaraomanikud on kohustatud neile maksma igal aastal, samal ajal kui üürnikud peavad neile suurenenud tegevuskulude kaudu kaudselt maksma. Seetõttu seisavad paljud Kuseli rajooni inimesed silmitsi ebakindla rahalise koormusega. Reform võib potentsiaalselt suurendada üüri, mis võib eriti vähendada madalama sissetulekuga inimesi.

reformi taust

Uue lähenemisviisi eesmärk on kõrvaldada kinnisvaraomanike ebavõrdne kohtlemine. Föderaalse konstitutsioonikohtu otsuses kritiseeriti, et valesti mõõtmega maks viis omanikele, kes nägid kinnisvara väärtusi regulaarselt. Kuni 31. detsembrini 2019 oli Bundestagil ja föderaalnõukogul aega otsustada kinnisvaramaksu uue versiooni üle, et täita kohtu nõudeid. Kavandatud muudatusi tuli juurutada 31. detsembriks 2024, et täita juriidilisi nõudeid.

Reform mõjutab umbes 35 miljonit maatükki. Kinnisvaramaks arvutatakse ümber tegeliku maksuna, mis põhineb vara väärtusel. Maksu määramiseks voolavad sellesse ühiku väärtus ja maksumõõtmisnumber, mis võib sõltuvalt piirkonnast varieeruda. Selle tulemusel erinevad maksumäärad omavalitsuste vahel tugevalt.

reformimudelid ja tuleviku mõjud

Poliitilises arutelus on praegu kaks mudelit kinnisvaramaksu reformimiseks: kuluväärtuse mudel ja maaväärtuse mudel. Kuluväärtuse mudel, mida eelistab 14 -st föderaalsest osariigist 14, põhineb tegelikel ehituskuludel. Seevastu maaväärtuse mudel võtab arvesse kinnisvara turuväärtust ja on eriti populaarne toetajate seas, kes väidavad, et see mudel võib kinnisvara spekulatsioonidele vastu võtta.

Konstruktsioonide jaoks kasutatavate struktuuride jaoks kogutud kinnisvaramaks B tõi 2016. aastal umbes 13,3 miljardit eurot, samas kui kinnisvaramaks a tõi maa ja metsanduse jaoks vaid umbes 400 miljonit eurot. Omavalitsused on maksumäära summa otsuses sõltumatud ja võivad seetõttu põhjustada kodanikele erinevaid rahalisi koormusi.

Selle reformi tulemustel on jätkusuutlik mõju kohalikele rahandustele ja rendihindadele, mistõttu peaksid nii kinnisvaraomanikud kui ka üürnikud arenguid hoolikalt järgima. Eelseisvad muudatused kinnisvaramaksupoliitikas ei ole mitte ainult vastus põhiseaduslikele väljakutsetele, vaid ka võimalus luua kinnisvaraturul võrdsem raamistik.