Réforme de l'impôt foncier: les nouvelles règles affectent des millions de propriétaires!

Réforme de l'impôt foncier: les nouvelles règles affectent des millions de propriétaires!

Depuis le 1er janvier 2025, il y a eu une réforme complète de l'impôt foncier en Allemagne, qui affectera les terres et finalement également les locataires. Cette réforme est la conséquence d'un jugement de la Cour constitutionnelle fédérale, qui a demandé une réévaluation fondamentale de l'impôt foncier le 10 avril 2019. Le règlement actuel avait été classé comme inconstitutionnel car il était basé sur des valeurs unitaires dépassées de 1964 pour l'Allemagne de l'Ouest et 1935 pour la Allemagne de l'Est.

La taxe foncière est importante pour presque tous les citoyens d'Allemagne. Les propriétaires sont obligés de les payer chaque année, tandis que les locataires doivent les payer indirectement grâce à une augmentation des coûts d'exploitation. De nombreuses personnes dans le district de Kusel sont donc confrontées à des charges financières incertaines. La réforme pourrait potentiellement augmenter les loyers, ce qui en particulier peut mettre beaucoup de pression sur les personnes avec des revenus inférieurs.

Contexte de la réforme

La nouvelle approche de l'impôt foncier vise à éliminer le traitement inégal des propriétaires immobiliers. Dans le jugement de la Cour constitutionnelle fédérale, il a été critiqué que les impôts incorrectement dimensionnés entraînaient un inconvénient des propriétaires qui voyaient régulièrement les valeurs immobilières. Jusqu'au 31 décembre 2019, le Bundestag et le Conseil fédéral ont eu le temps de décider d'une nouvelle version de l'impôt foncier afin de répondre aux exigences du tribunal. Les modifications proposées ont dû être mises en œuvre d'ici le 31 décembre 2024 au plus tard pour répondre aux exigences légales.

La réforme affecte environ 35 millions de parcelles de terrain. L'impôt foncier est recalculé en tant que taxe réelle, qui est basée sur la valeur de la propriété. Pour déterminer la taxe, la valeur unitaire et le nombre de mesures fiscales y circulent, ce qui peut varier en fonction de la région. En conséquence, les taux d'imposition diffèrent fortement entre les municipalités.

Réforme des modèles et effets futurs

Dans la discussion politique, il existe actuellement deux modèles pour réformer l'impôt foncier: le modèle de valeur des coûts et le modèle de valeur des terres. Le modèle de valeur des coûts, qui est préféré par 14 des 16 États fédéraux, est basé sur les coûts de construction réels. En revanche, le modèle de valeur terrestre prend en compte la valeur marchande de la propriété et est particulièrement populaire auprès des supporters qui soutiennent que ce modèle pourrait contrer la spéculation immobilière.

La taxe foncière B, qui est perçue pour les structures utilisées pour les structures, a apporté environ 13,3 milliards d'euros dans les coffres en 2016, tandis que l'impôt foncier a seulement environ 400 millions d'euros pour les terres et la foresterie. Les municipalités sont indépendantes dans la décision sur le montant du taux d'imposition et peuvent donc provoquer différents fardeaux financiers pour les citoyens.

Les résultats de cette réforme auront un effet durable sur les finances locales et les prix de la location, c'est pourquoi les propriétaires et les locataires devraient suivre attentivement les développements. Les changements à venir dans la politique fiscale foncière ne sont pas seulement une réponse aux défis constitutionnels, mais aussi une opportunité de créer un cadre plus égal sur le marché immobilier.