Ingatlanadó -reform: Az új szabályok az ingatlantulajdonosok millióit érintik!

Ingatlanadó -reform: Az új szabályok az ingatlantulajdonosok millióit érintik!

2025. január 1 -je óta átfogó ingatlanadó -reform történt Németországban, amely a földet és végül a bérlőket is érinti. Ez a reform a Szövetségi Alkotmánybíróság ítéletének következménye, amely 2019. április 10 -én alapvető újraértékelést kérte a vagyonadórát. A jelenlegi rendeletet alkotmányellenesnek minősítették, mivel az 1964 -es elavult egységértékeken alapult, és 1935 -ben Kelet -Németország számára.

ingatlanadó szinte minden német állampolgár számára fontos. Az ingatlantulajdonosok kötelesek évente fizetni számukra, míg a bérlőknek közvetett módon kell fizetniük a megnövekedett működési költségek révén. A Kusel körzetben sok embernek bizonytalan pénzügyi terhekkel kell szembenéznie. A reform potenciálisan növelheti a bérleti díjakat, ami különösen sok feszültséget okozhat az alacsonyabb jövedelmű emberek számára.

A reform háttere

Az ingatlanadó új megközelítése célja az ingatlantulajdonosok egyenlőtlen bánásmódjának kiküszöbölése. A Szövetségi Alkotmánybíróság ítéletében azt kritizálták, hogy a helytelenül dimenziós adó a tulajdonosok hátrányához vezetett, akik rendszeresen látják az ingatlanértékeket. 2019. december 31 -ig a Bundestagnak és a Szövetségi Tanácsnak volt ideje eldönteni az ingatlanadó új verzióját a bíróság követelményeinek teljesítése érdekében. A javasolt változtatásokat legkésőbb 2024. december 31 -ig kellett végrehajtani, hogy megfeleljen a jogi követelményeknek.

A reform mintegy 35 millió földterületet érint. Az ingatlanadót valódi adóként számolják be, amely az ingatlan értékén alapul. Az adó meghatározására az egységérték és az adómérési szám beáramlik, amely a régiótól függően változhat. Ennek eredményeként az adómértékek erősen különböznek az önkormányzatok között.

reformmodellek és jövőbeli hatások

A politikai vitában jelenleg két modell van az ingatlanadó reformálására: a költségérték modell és a földérték modell. A költségérték -modell, amelyet a 16 szövetségi állam közül 14 előnyben részesít, a tényleges építési költségeken alapul. Ezzel szemben a földérték -modell figyelembe veszi az ingatlan piaci értékét, és különösen népszerű a szurkolók körében, amelyek azt állítják, hogy ez a modell ellensúlyozhatja az ingatlan -spekulációt.

ingatlanadó B, amelyet a struktúrákhoz használt struktúrákhoz gyűjtöttek, mintegy 13,3 milliárd eurót hozott a pénztárba 2016 -ban, míg az ingatlanadó mindössze 400 millió eurót hozott a föld és az erdőgazdálkodáshoz. Az önkormányzatok függetlenek az adómérték összegéről szóló döntésben, és ennek megfelelően eltérő pénzügyi terheket hozhatnak a polgárok számára.

A reform eredményei fenntartható hatással lesznek a helyi pénzügyekre és a bérleti árakra, ezért mind az ingatlantulajdonosoknak, mind a bérlőknek gondosan követniük kell a fejleményeket. Az ingatlanadó -politika közelgő változásai nemcsak az alkotmányos kihívásokra, hanem a lehetőséget is az egyenlőbb keret kialakítására az ingatlanpiacon.