Nekilnojamojo turto mokesčio reforma: Naujos taisyklės daro įtaką milijonams nekilnojamojo turto savininkų!

Nekilnojamojo turto mokesčio reforma: Naujos taisyklės daro įtaką milijonams nekilnojamojo turto savininkų!

Nuo 2025 m. Sausio 1 d. Vokietijoje įvyko išsami nekilnojamojo turto mokesčio reforma, kuri turės įtakos žemei ir galiausiai ir nuomininkams. Ši reforma yra federalinio konstitucinio teismo sprendimo, kuris paprašė esminio turto mokesčio iš naujo įvertinti 2019 m. Balandžio 10 d.

Nekilnojamojo turto mokestis yra svarbus beveik kiekvienam Vokietijos piliečiui. Nekilnojamojo turto savininkai privalo mokėti jiems kasmet, o nuomininkai turi jiems netiesiogiai mokėti padidėjusias veiklos išlaidas. Todėl daugelis Kuselio rajono žmonių susiduria su neaiškia finansine našta. Reforma gali padidinti nuomos mokestį, o tai visų pirma gali labai įtempti žmones, turinčius mažesnes pajamas.

reformos fonas

Naujas požiūris į nekilnojamojo turto mokestį siekia panaikinti nevienodą nekilnojamojo turto savininkų elgesį. Federalinio konstitucinio teismo sprendime buvo kritikuojama, kad neteisingai nusiteikęs mokestis lėmė savininkų, kurie reguliariai matė nekilnojamojo turto vertybes, nepalankią padėtį. Iki 2019 m. Gruodžio 31 d. Bundestagas ir Federalinė taryba turėjo laiko nuspręsti dėl naujos nekilnojamojo turto mokesčio versijos, kad atitiktų Teismo reikalavimus. Siūlomi pakeitimai turėjo būti įgyvendinti iki 2024 m. Gruodžio 31 d., Vėliau, kad atitiktų teisinius reikalavimus.

Reforma paveikia apie 35 milijonus žemės sklypų. Turto mokestis yra perskaičiuojamas kaip tikras mokestis, pagrįstas turto verte. Norint nustatyti mokestį, vieneto vertę ir mokesčių matavimo numerį, kuris gali skirtis, o tai gali skirtis priklausomai nuo regiono. Dėl to savivaldybės labai skiriasi.

reformų modeliai ir būsimi efektai

Politinėje diskusijoje šiuo metu yra du turto mokesčio pertvarkymo modeliai: išlaidų vertės modelis ir žemės vertės modelis. Kainos vertės modelis, kuriam teikia pirmenybė 14 iš 16 federalinių valstijų, grindžiamas faktinėmis statybos sąnaudomis. Priešingai, žemės vertės modelyje atsižvelgiama į turto rinkos vertę ir yra ypač populiarus rėmėjų, teigiančių, kad šis modelis gali neutralizuoti nekilnojamojo turto spekuliaciją.

Nekilnojamojo turto mokestis B, kuris renkamas konstrukcijoms naudojamoms konstrukcijoms, 2016 m. Į kasas atvežė apie 13,3 milijardo eurų, o nekilnojamojo turto mokestis A atnešė tik apie 400 milijonų eurų žemės ir miškininkystei. Savivaldybės yra nepriklausomos priimant sprendimą dėl mokesčio tarifo sumos ir atitinkamai gali užduoti skirtingą finansinę naštą piliečiams.

Šios reformos rezultatai turės tvarų poveikį vietos finansams ir nuomos kainoms, todėl tiek nekilnojamojo turto savininkai, tiek nuomininkai turėtų atidžiai sekti pokyčius. Būsimi nekilnojamojo turto mokesčio politikos pakeitimai yra ne tik atsakymas į konstitucinius iššūkius, bet ir galimybė sukurti vienodesnę sistemą nekilnojamojo turto rinkoje.