Īpašuma nodokļa reforma: jauni noteikumi ietekmē miljoniem īpašumu īpašnieku!

Īpašuma nodokļa reforma: jauni noteikumi ietekmē miljoniem īpašumu īpašnieku!

Kopš 2025. gada 1. janvāra Vācijā ir bijusi visaptveroša īpašuma nodokļa reforma, kas ietekmēs zemi un galu galā arī īrniekus. Šī reforma ir federālās konstitucionālās tiesas sprieduma sekas, kas 2019. gada 10. aprīlī pieprasīja nekustamā īpašuma nodokļa būtisku pārvērtēšanu. Pašreizējais noteikums tika klasificēts kā antikonstitucionāls, jo tā bija balstīta uz novecojušām vienības vērtībām Rietumvācijā un 1935. gadā Austrumvācijai.

Īpašuma nodoklis ir svarīgs gandrīz katram Vācijas pilsonim. Īpašnieku īpašniekiem ir pienākums maksāt tos katru gadu, savukārt īrniekiem tie ir jāmaksā netieši, palielinot darbības izmaksas. Tāpēc daudzi cilvēki Kuselas apgabalā saskaras ar nenoteiktu finansiālo slogu. Reforma varētu potenciāli palielināt īres maksu, kas jo īpaši var radīt lielu slodzi cilvēkiem ar zemākiem ienākumiem.

reformas fons

Jaunās pieejas īpašuma nodokļa mērķis ir novērst nevienlīdzīgu izturēšanos pret nekustamo īpašumu īpašniekiem. Federālās konstitucionālās tiesas spriedumā tika kritizēts, ka nepareizas dimensijas nodoklis izraisīja trūkumus īpašniekiem, kuri regulāri redzēja nekustamā īpašuma vērtības. Līdz 2019. gada 31. decembrim Bundestag un Federālajai padomei bija laiks izlemt par jaunu īpašuma nodokļa versiju, lai izpildītu tiesas prasības. Ierosinātās izmaiņas bija jāīsteno vēlākais līdz 2024. gada 31. decembrim, lai izpildītu juridiskās prasības.

Reforma ietekmē aptuveni 35 miljonus zemes gabalu. Īpašuma nodoklis tiek pārrēķināts kā reāls nodoklis, kura pamatā ir īpašuma vērtība. Lai noteiktu nodokli, tajā ieplūst vienības vērtība un nodokļu mērīšanas numurs, kas var mainīties atkarībā no reģiona. Tā rezultātā nodokļu likmes strauji atšķiras starp pašvaldībām.

reformu modeļi un nākotnes efekti

Politiskajā diskusijā pašlaik ir divi īpašuma nodokļa reformēšanas modeļi: izmaksu vērtības modelis un zemes vērtības modelis. Izmaksu vērtības modelis, kuru dod priekšroku 14 no 16 federālajām valstīm, ir balstīts uz faktiskajām būvniecības izmaksām. Turpretī zemes vērtības modelī tiek ņemta vērā īpašuma tirgus vērtība un tas ir īpaši iecienīts atbalstītājiem, kuri apgalvo, ka šis modelis varētu neitralizēt nekustamā īpašuma spekulācijas.

Īpašuma nodoklis B, kas tiek savākts konstrukcijām, ko izmanto konstrukcijām, 2016. gadā ienesa aptuveni 13,3 miljardus eiro, savukārt īpašuma nodoklis A ienesa tikai aptuveni 400 miljonus eiro par zemi un mežsaimniecību. Pašvaldības ir neatkarīgas, pieņemot lēmumu par nodokļu likmes summu un attiecīgi var izraisīt atšķirīgu finansiālo slogu pilsoņiem.

Šīs reformas rezultātiem būs ilgtspējīga ietekme uz vietējām finansēm un nomas cenām, tāpēc gan īpašuma īpašniekiem, gan īrniekiem rūpīgi jāievēro notikumi. Gaidāmās izmaiņas nekustamā īpašuma nodokļa politikā ir ne tikai atbilde uz konstitucionālajiem izaicinājumiem, bet arī iespēja izveidot vienlīdzīgu sistēmu nekustamā īpašuma tirgū.