Eiendomsskattereform: Nye regler påvirker millioner av eiendomseiere!

Eiendomsskattereform: Nye regler påvirker millioner av eiendomseiere!

Siden 1. Januar 2025 har det vært en omfattende eiendomsskattereform i Tyskland, som vil påvirke land og til slutt også leietakerne. Denne reformen er en konsekvens av en dom fra den føderale konstitusjonelle domstolen, som ba om en grunnleggende revurdering av eiendomsskatt 10. april 2019. Den nåværende forskriften hadde blitt klassifisert som grunnlovsstridig fordi den var basert på utdaterte enhetsverdier fra 1964 for Vest -Tyskland og 1935 for Øst -Tyskland.

Eiendomsskatt er viktig for nesten alle innbyggere i Tyskland. Eiendomseiere er forpliktet til å betale dem årlig, mens leietakere må betale dem indirekte gjennom økte driftskostnader. Mange mennesker i Kusel -distriktet blir derfor møtt med usikre økonomiske byrder. Reformen kan potensielt øke husleiene, som spesielt kan legge mye belastning på mennesker med lavere inntekter.

Bakgrunnen for reformen

Den nye tilnærmingen til eiendomsskatt har som mål å eliminere ulik behandling av eiendomseiere. I dommen fra den føderale konstitusjonelle domstolen ble det kritisert at den feil dimensjonerte skatten førte til en ulempe for eiere som så eiendomsverdier regelmessig. Fram til 31. desember 2019 hadde Forbundsdagen og det føderale rådet tid til å bestemme en ny versjon av eiendomsskatt for å oppfylle kravene til retten. De foreslåtte endringene måtte implementeres innen 31. desember 2024 senest for å oppfylle juridiske krav.

Reformen rammer rundt 35 millioner tomter. Eiendomsskatten er beregnet på nytt som en reell skatt, som er basert på verdien av eiendommen. For å bestemme skatten, strømmer enhetsverdien og skattemålingsnummeret inn i den, som kan variere avhengig av regionen. Som et resultat skiller skattesatsene seg sterkt mellom kommunene.

reformmodeller og fremtidige effekter

I den politiske diskusjonen er det for tiden to modeller for å reformere eiendomsskatt: kostnadsverdimodellen og landverdimodellen. Kostnadsverdimodellen, som er foretrukket av 14 av 16 føderale stater, er basert på de faktiske byggekostnadene. I kontrast tar landverdimodellen hensyn til markedsverdien til eiendommen og er spesielt populær blant supportere som hevder at denne modellen kan motvirke eiendomsspekulasjoner.

Eiendomsskatt B, som er samlet inn for strukturer som ble brukt for strukturer, brakte rundt 13,3 milliarder euro inn i kisten i 2016, mens eiendomsskatt A bare hentet inn rundt 400 millioner euro for land og skogbruk. Kommunene er uavhengige i avgjørelsen om skattesatsen og kan følgelig føre til forskjellige økonomiske byrder for innbyggerne.

Resultatene av denne reformen vil ha en bærekraftig effekt på lokal økonomi og leiepriser, og det er grunnen til at både eiendomseiere og leietakere bør følge utviklingen nøye. De kommende endringene i eiendomsskattpolitikken er ikke bare et svar på de konstitusjonelle utfordringene, men også en mulighet for å skape mer like rammeverk i eiendomsmarkedet.