Reforma podatku od nieruchomości: nowe zasady dotykają milionów właścicieli nieruchomości!

Reforma podatku od nieruchomości: nowe zasady dotykają milionów właścicieli nieruchomości!

Od 1 stycznia 2025 r. W Niemczech nastąpiła kompleksowa reforma podatku od nieruchomości, która wpłynie na ziemię, a także najemców. Reforma ta jest konsekwencją wyroku Federalnego Trybunału Konstytucyjnego, który zażądał fundamentalnej ponownej oceny podatku od nieruchomości w dniu 10 kwietnia 2019 r. Obecne rozporządzenie zostały sklasyfikowane jako niekonstytucyjne, ponieważ oparte było na przestarzałych wartościach jednostkowych z 1964 r. Dla Niemiec Zachodnich i 1935 r. Dla Niemiec Wschodniego.

Podatek od nieruchomości jest ważny dla prawie każdego obywatela w Niemczech. Właściciele nieruchomości są zobowiązani do płacenia ich co roku, podczas gdy lokatorzy muszą je płacić pośrednio poprzez zwiększone koszty operacyjne. Wiele osób w dzielnicy Kusel ma zatem niepewne obciążenia finansowe. Reforma może potencjalnie zwiększyć czynsze, co w szczególności może obciążyć osoby o niższych dochodach.

Tło reformy

Nowe podejście do podatku od nieruchomości ma na celu wyeliminowanie nierównego traktowania właścicieli nieruchomości. W wyroku Federalnego Trybunału Konstytucyjnego skrytykowano, że niepoprawnie wymiarowy podatek doprowadził do niekorzystnej sytuacji właścicieli, którzy regularnie widziały wartości nieruchomości. Do 31 grudnia 2019 r. Bundestag i Rada Federalna miały czas na podjęcie nowej wersji podatku od nieruchomości w celu spełnienia wymogów sądu. Proponowane zmiany musiały zostać wdrożone do 31 grudnia 2024 r. W najnowszym czasie, aby spełnić wymogi prawne.

Reforma dotyka około 35 milionów działek. Podatek od nieruchomości jest ponownie obliczony jako realny podatek, oparty na wartości nieruchomości. Aby określić podatek, wartość jednostkowa i liczba pomiaru podatkowego wpływają do niego, które mogą się różnić w zależności od regionu. W rezultacie stawki podatkowe znacznie się różnią między gminami.

Modele reform i przyszłe efekty

W dyskusji politycznej istnieją obecnie dwa modele reformowania podatku od nieruchomości: model wartości kosztów i model wartości gruntów. Model wartości kosztów, który jest preferowany przez 14 z 16 stanów federalnych, opiera się na faktycznych kosztach budowy. Natomiast model wartości gruntów uwzględnia wartość rynkową nieruchomości i jest szczególnie popularny wśród zwolenników, którzy twierdzą, że ten model może przeciwdziałać spekulacji nieruchomości.

Podatek od nieruchomości B, który jest zbierany dla struktur wykorzystywanych do struktur, przyniósł w 2016 r. Około 13,3 miliarda euro euro, podczas gdy podatek od nieruchomości przyniósł tylko około 400 milionów euro na grunty i leśnictwo. Gminy są niezależne w decyzji o kwodzie podatkowej i mogą odpowiednio wywoływać różne obciążenia finansowe dla obywateli.

Wyniki tej reformy będą miały zrównoważony wpływ na lokalne finanse i ceny wynajmu, dlatego zarówno właściciele nieruchomości, jak i najemcy powinni uważnie przestrzegać rozwoju. Nadchodzące zmiany w polityce podatku od nieruchomości są nie tylko odpowiedzią na wyzwania konstytucyjne, ale także możliwość stworzenia bardziej równych ram na rynku nieruchomości.