Reforma do imposto sobre a propriedade: Novas regras afetam milhões de proprietários!

Reforma do imposto sobre a propriedade: Novas regras afetam milhões de proprietários!

Desde 1º de janeiro de 2025, houve uma reforma abrangente de impostos imobiliários na Alemanha, que afetará a terra e, finalmente, também os inquilinos. Essa reforma é uma conseqüência de um julgamento do Tribunal Constitucional Federal, que solicitou uma reavaliação fundamental do imposto sobre a propriedade em 10 de abril de 2019. O regulamento atual foi classificado como inconstitucional porque foi baseado em valores de unidades desatualizadas de 1964 para a Alemanha Ocidental e 1935 para a Alemanha Oriental.

O imposto sobre a propriedade é importante para quase todos os cidadãos da Alemanha. Os proprietários são obrigados a pagá -los anualmente, enquanto os inquilinos precisam pagá -los indiretamente através do aumento dos custos operacionais. Muitas pessoas no distrito de Kusel são, portanto, confrontadas com encargos financeiros incertos. A reforma pode potencialmente aumentar os aluguéis, o que, em particular, pode causar muita pressão sobre pessoas com renda mais baixa.

Background of the Reform

A nova abordagem do imposto sobre a propriedade visa eliminar o tratamento desigual dos proprietários de imóveis. No julgamento do Tribunal Constitucional Federal, foi criticado que o imposto incorretamente dimensionado levou a uma desvantagem dos proprietários que viram valores imobiliários regularmente. Até 31 de dezembro de 2019, o Bundestag e o Conselho Federal tiveram tempo de decidir sobre uma nova versão do imposto sobre a propriedade, a fim de atender aos requisitos do Tribunal. As alterações propostas tiveram que ser implementadas até 31 de dezembro de 2024, o mais tardar para atender aos requisitos legais.

A reforma afeta cerca de 35 milhões de parcelas de terra. O imposto sobre a propriedade é recalculado como um imposto real, que é baseado no valor da propriedade. Para determinar o imposto, o valor unitário e o número de medição de impostos fluem para ele, o que pode variar dependendo da região. Como resultado, as taxas de impostos diferem fortemente entre os municípios.

Modelos de reforma e efeitos futuros

Na discussão política, atualmente existem dois modelos para reformar o imposto sobre a propriedade: o modelo de valor de custo e o modelo de valor da terra. O modelo de valor de custo, preferido por 14 dos 16 estados federais, baseia -se nos custos reais de construção. Por outro lado, o modelo de valor da terra leva em consideração o valor de mercado da propriedade e é particularmente popular entre os apoiadores que argumentam que esse modelo pode neutralizar a especulação imobiliária.

Imposto sobre a propriedade B, que é coletado para estruturas usadas para estruturas, trouxe cerca de 13,3 bilhões de euros para os cofres em 2016, enquanto o imposto sobre a propriedade A trouxe apenas cerca de 400 milhões de euros para terra e silvicultura. Os municípios são independentes na decisão do valor da taxa de imposto e podem, portanto, trazer diferentes encargos financeiros para os cidadãos.

Os resultados dessa reforma terão um efeito sustentável nas finanças locais e nos preços do aluguel, e é por isso que os proprietários e os inquilinos devem seguir cuidadosamente os desenvolvimentos. As próximas mudanças na política tributária imobiliária não são apenas uma resposta para os desafios constitucionais, mas também uma oportunidade para criar uma estrutura mais igual no mercado imobiliário.