Reforma impozitului pe proprietăți: Noile reguli afectează milioane de proprietari de proprietăți!

Reforma impozitului pe proprietăți: Noile reguli afectează milioane de proprietari de proprietăți!

Începând cu 1 ianuarie 2025, a existat o reformă cuprinzătoare a impozitului pe proprietate în Germania, care va afecta terenurile și, în final, și chiriașii. Această reformă este o consecință a unei hotărâri a Curții Constituționale Federale, care a solicitat o reevaluare fundamentală a impozitului pe proprietate la 10 aprilie 2019. Regulamentul actual a fost clasificat ca neconstituțional, deoarece se bazează pe valorile unității învechite din 1964 pentru Germania de Vest și 1935 pentru Germania de Est.

Impozitul pe proprietate este important pentru aproape fiecare cetățean din Germania. Proprietarii de proprietăți sunt obligați să le plătească anual, în timp ce chiriașii trebuie să le plătească indirect prin costuri de exploatare sporite. Prin urmare, multe persoane din districtul Kusel se confruntă cu sarcini financiare incerte. Reforma ar putea crește chirii, ceea ce, în special, poate pune multă încordare asupra persoanelor cu venituri mai mici.

fundalul reformei

Noua abordare a impozitului pe proprietate își propune să elimine tratamentul inegal al proprietarilor imobiliari. În hotărârea Curții Constituționale Federale, a fost criticat faptul că impozitul în mod incorect a dus la un dezavantaj al proprietarilor care au văzut valorile imobiliare în mod regulat. Până la 31 decembrie 2019, Bundestag și Consiliul Federal au avut timp să decidă asupra unei noi versiuni a impozitului pe proprietate pentru a îndeplini cerințele instanței. Modificările propuse au trebuit să fie puse în aplicare până la 31 decembrie 2024 cel târziu pentru a îndeplini cerințele legale.

Reforma afectează aproximativ 35 de milioane de loturi de teren. Impozitul pe proprietate este recalculat ca o taxă reală, care se bazează pe valoarea proprietății. Pentru a determina impozitul, valoarea unitară și numărul de măsurare a impozitelor curg în ea, care poate varia în funcție de regiune. Drept urmare, ratele de impozitare diferă puternic între municipalități.

modele de reformă și efecte viitoare

În discuția politică, în prezent există două modele pentru reformarea impozitului pe proprietate: modelul valorii costurilor și modelul valorii terestre. Modelul valorii costurilor, care este preferat de 14 din 16 state federale, se bazează pe costurile reale de construcție. În schimb, modelul valorii terestre ia în considerare valoarea de piață a proprietății și este deosebit de popular în rândul susținătorilor care susțin că acest model ar putea contracara speculațiile imobiliare.

Impozitul pe proprietate B, care este colectat pentru structurile utilizate pentru structuri, a adus aproximativ 13,3 miliarde de euro în cofre în 2016, în timp ce impozitul pe proprietate A a adus doar aproximativ 400 de milioane de euro pentru terenuri și silviculturi. Municipalitățile sunt independente în decizia privind valoarea cotei de impozitare și, în consecință, pot aduce diferite sarcini financiare pentru cetățeni.

Rezultatele acestei reforme vor avea un efect durabil asupra finanțelor locale și a prețurilor de închiriere, motiv pentru care atât proprietarii de proprietăți, cât și chiriașii ar trebui să urmeze cu atenție evoluțiile. Modificările viitoare ale politicii de impozit pe proprietate nu sunt doar un răspuns la provocările constituționale, ci și o oportunitate de creare a unui cadru mai egal pe piața imobiliară.