Reforma dane z nehnuteľností: Nové pravidlá ovplyvňujú milióny vlastníkov nehnuteľností!

Reforma dane z nehnuteľností: Nové pravidlá ovplyvňujú milióny vlastníkov nehnuteľností!

Od 1. januára 2025 došlo v Nemecku komplexná reforma dane z nehnuteľností, ktorá ovplyvní pôdu a nakoniec aj nájomcov. Táto reforma je dôsledkom rozsudku federálneho ústavného súdu, ktorý požiadal 10. apríla 2019 základné prehodnotenie dane z nehnuteľností. Súčasné nariadenie bolo klasifikované ako protiústavné, pretože bolo založené na zastaraných hodnotách jednotiek z roku 1964 pre západné Nemecko a 1935 pre východné Nemecko.

Daň z nehnuteľností je dôležitá pre takmer každého občana v Nemecku. Majitelia nehnuteľností sú povinní ich platiť ročne, zatiaľ čo nájomníci ich musia nepriamo platiť prostredníctvom zvýšených prevádzkových nákladov. Mnoho ľudí v okrese Kusel preto čelí neistým finančným bremenom. Reforma by mohla potenciálne zvýšiť nájomné, čo môže najmä zaťažiť ľudí s nižšími príjmami.

Pozadie reformy

Cieľom nového prístupu k dani z nehnuteľností je odstrániť nerovnaké zaobchádzanie s vlastníkmi nehnuteľností. V rozsudku Federálneho ústavného súdu sa kritizoval, že nesprávne dimenzovaná daň viedla k nevýhodám vlastníkov, ktorí pravidelne videli hodnoty nehnuteľností. Až do 31. decembra 2019 mali Bundestag a Federálna rada čas rozhodnúť o novej verzii dane z nehnuteľností, aby splnili požiadavky súdu. Navrhované zmeny sa museli implementovať do 31. decembra 2024, aby sa splnili právne požiadavky.

Reforma postihuje okolo 35 miliónov pozemkov. Daň z nehnuteľností sa prepočíta ako skutočná daň, ktorá je založená na hodnote nehnuteľnosti. Na určenie dane, jednotkovej hodnoty a čísla merania daní do nej sa môžu líšiť v závislosti od regiónu. V dôsledku toho sa sadzby daní medzi obciami výrazne líšia.

Modely reformy a budúce efekty

V politickej diskusii v súčasnosti existujú dva modely na reformu dane z nehnuteľností: model hodnoty nákladov a model hodnoty pôdy. Model hodnoty nákladov, ktorý uprednostňuje 14 zo 16 federálnych štátov, je založený na skutočných stavebných nákladoch. Naopak, model hodnoty pôdy zohľadňuje trhovú hodnotu nehnuteľnosti a je obzvlášť obľúbený u podporovateľov, ktorí tvrdia, že tento model by mohol pôsobiť proti špekuláciám s nehnuteľnosťami.

Daň z nehnuteľností B, ktorá sa zbiera pre štruktúry používané pre štruktúry, v roku 2016 priniesla do pokladníc okolo 13,3 miliárd eur, zatiaľ čo daň z nehnuteľností A priniesla iba približne 400 miliónov EUR na pôdu a lesníctvo. Obce sú nezávislé v rozhodnutí o výške daňovej sadzby, a preto môžu pre občanov priniesť rôzne finančné zaťaženie.

Výsledky tejto reformy budú mať trvalo udržateľný vplyv na miestne financie a ceny nájomného, ​​a preto by mali vlastníci nehnuteľností aj nájomníci starostlivo riadiť vývoj. Nadchádzajúce zmeny v politike dane z nehnuteľností nie sú iba odpoveďou na ústavné výzvy, ale aj príležitosť na vytvorenie rovnakého rámca na trhu s nehnuteľnosťami.