Reforma davka na nepremičnine: Nova pravila vplivajo na milijone lastnikov nepremičnin!

Reforma davka na nepremičnine: Nova pravila vplivajo na milijone lastnikov nepremičnin!

Od 1. januarja 2025 je v Nemčiji celovita reforma davka na nepremičnine, ki bo vplivala na zemljišče in na koncu tudi najemniki. Ta reforma je posledica sodbe zveznega ustavnega sodišča, ki je 10. aprila 2019 zahtevala temeljno ponovno oceno davka na nepremičnine. Sedanja uredba je bila uvrščena med neustavne, ker je temeljila na zastarelih vrednostih enot iz leta 1964 za Zahodno Nemčijo in 1935 za vzhodno Nemčijo.

Davek na nepremičnine je pomemben za skoraj vsakega državljana v Nemčiji. Lastniki nepremičnin jih dolžni plačati letno, medtem ko jih morajo najemniki posredno plačati s povečanimi obratovalnimi stroški. Številni ljudje v okrožju Kusel se zato soočajo z negotovimi finančnimi bremeni. Reforma bi lahko potencialno povečala najemnine, kar lahko še posebej obremenjuje ljudi z nižjimi dohodki.

ozadje reforme

Novi pristop k davku na nepremičnine je namenjen odpravi neenakomernega ravnanja z lastniki nepremičnin. V sodbi Zveznega ustavnega sodišča je bilo kritizirano, da je nepravilno dimenzijski davek privedel do pomanjkljivosti lastnikov, ki so redno videli vrednosti nepremičnin. Do 31. decembra 2019 sta se Bundestag in zvezni svet odločila za novo različico davka na nepremičnine, da bi izpolnila zahteve sodišča. Predlagane spremembe je bilo treba izvesti do 31. decembra 2024 najpozneje, da bi izpolnili zakonske zahteve.

Reforma vpliva na približno 35 milijonov zemljišč. Davek na nepremičnine je preračun kot dejanski davek, ki temelji na vrednosti nepremičnine. Za določitev davka vanj pretaka vrednost enote in številka davčnega merjenja, ki se lahko razlikuje glede na regijo. Posledično se davčne stopnje med občinami močno razlikujejo.

Modeli reform in prihodnji učinki

V politični razpravi trenutno obstajata dva modela za reformo davka na nepremičnine: model vrednosti stroškov in model vrednosti zemljišča. Model vrednosti stroškov, ki ga ima prednostno 14 od 16 zveznih držav, temelji na dejanskih stroških gradnje. Nasprotno pa model vrednosti zemljišča upošteva tržno vrednost nepremičnine in je še posebej priljubljen pri podpornikih, ki trdijo, da bi ta model lahko preprečil špekulacije o nepremičninah.

Davek na nepremičnine B, ki se zbira za strukture, ki se uporabljajo za strukture, je v blagajne v blagajne prinesel približno 13,3 milijarde evrov, medtem ko je davek na nepremičnine A prinesel le približno 400 milijonov evrov za zemljišče in gozdarstvo. Občine so neodvisne od odločitve o znesku davčne stopnje in lahko v skladu s tem povzročijo različne finančne obremenitve za državljane.

Rezultati te reforme bodo trajnostno vplivali na lokalne finance in cene najema, zato bi morali tako lastniki nepremičnin kot najemniki natančno upoštevati dogajanja. Prihajajoče spremembe v politiki davka na nepremičnine niso le odgovor na ustavne izzive, ampak tudi priložnost za ustvarjanje bolj enakega okvira na nepremičninskem trgu.