Reform av fastighetsskatt: Nya regler påverkar miljoner fastighetsägare!

Reform av fastighetsskatt: Nya regler påverkar miljoner fastighetsägare!

Sedan 1 januari 2025 har det förekommit en omfattande fastighetsskattreform i Tyskland, vilket kommer att påverka mark och i slutändan också hyresgästerna. Denna reform är en följd av en dom från den federala konstitutionella domstolen, som begärde en grundläggande omprövning av fastighetsskatt den 10 april 2019. Den nuvarande förordningen hade klassificerats som okonstitutionell eftersom den baserades på föråldrade enhetsvärden från 1964 för Västtyskland och 1935 för East Germany.

fastighetsskatt är viktig för nästan alla medborgare i Tyskland. Fastighetsägare är skyldiga att betala dem årligen, medan hyresgäster måste betala dem indirekt genom ökade driftskostnader. Många människor i Kusel -distriktet står därför inför osäkra ekonomiska bördor. Reformen kan potentiellt öka hyrorna, vilket i synnerhet kan sätta mycket belastning på människor med lägre inkomster.

Reformens bakgrund

Den nya strategin för fastighetsskatt syftar till att eliminera ojämlik behandling av fastighetsägare. I den federala konstitutionella domstolens dom kritiserades det att den felaktigt dimensionerade skatten ledde till en nackdel för ägare som såg fastighetsvärden regelbundet. Fram till 31 december 2019 hade Bundestag och det federala rådet tid att besluta om en ny version av fastighetsskatt för att uppfylla domstolens krav. De föreslagna ändringarna måste genomföras senast den 31 december 2024 för att uppfylla lagkraven.

Reformen påverkar cirka 35 miljoner tomter. Fastighetsskatten beräknas om som en verklig skatt, som är baserad på fastighetens värde. För att fastställa skatten flödar enhetsvärdet och skattemätningsantalet in i det, vilket kan variera beroende på regionen. Som ett resultat skiljer sig skattesatserna starkt mellan kommunerna.

reformmodeller och framtida effekter

I den politiska diskussionen finns det för närvarande två modeller för att reformera fastighetsskatt: kostnadsvärdemodellen och markvärdemodellen. Kostnadsvärdemodellen, som föredras av 14 av 16 federala stater, är baserad på de faktiska byggkostnaderna. Däremot tar markvärdemodellen hänsyn till fastighetens marknadsvärde och är särskilt populärt bland supportrar som hävdar att denna modell kan motverka fastighetspekulation.

fastighetsskatt B, som samlas in för strukturer som används för strukturer, förde cirka 13,3 miljarder euro till kistorna 2016, medan fastighetsskatt A endast förde in cirka 400 miljoner euro för mark och skogsbruk. Kommunerna är oberoende i beslutet om skattesatsens belopp och kan följaktligen åstadkomma olika ekonomiska bördor för medborgarna.

Resultaten av denna reform kommer att ha en hållbar effekt på lokala ekonomi och hyrespriser, varför både fastighetsägare och hyresgäster bör följa utvecklingen noggrant. De kommande förändringarna i fastighetsskattpolitiken är inte bara ett svar på de konstitutionella utmaningarna, utan också en möjlighet att skapa mer lika ramverk på fastighetsmarknaden.