财产税改革：新规则会影响数百万的财产所有人！

财产税改革：新规则会影响数百万的财产所有人！

自2025年1月1日以来，德国进行了全面的财产税改革，这将影响土地，最终也影响租户。这项改革是由联邦宪法法院作出判决的结果，该法院要求对2019年4月10日对财产税进行基本重新评估。目前的法规被归类为违宪的，因为它是基于1964年对西德的过时单位价值，而东德为1935年。

财产税对德国几乎每个公民都很重要。财产所有人必须每年付款，而租户必须通过增加的运营成本间接付款。因此，库塞尔地区的许多人面临不确定的财务负担。改革可能会增加租金，这尤其会给收入较低的人带来很大的压力。

改革的背景

新的财产税方法旨在消除对房地产所有者的不平等处理。在联邦宪法法院的判决中，批评不正确的税收税导致了经常看到房地产价值的所有者的劣势。直到2019年12月31日，联邦议会和联邦理事会有时间决定新版本的财产税，以满足法院的要求。拟议的更改必须在2024年12月31日之前实施，以满足法律要求。

改革影响了约3500万个土地。财产税被重新计算为基于财产价值的实际税。为了确定税收，单位价值和税收测量数量流入其中，这可能会根据区域而异。结果，市政当局之间的税率差异很大。

改革模型和未来效果

在政治讨论中，目前有两个改革财产税的模型：成本价值模型和土地价值模型。成本价值模型在16个联邦州中有14个首选，是基于实际的建筑成本。相比之下，土地价值模型考虑了财产的市场价值，并且在支持者中特别受欢迎，他们认为该模型可以抵消房地产投机。

财产税B（用于用于结构的结构）收集，2016年将约133亿欧元带入了库存，而财产税A仅带来了约4亿欧元的土地和林业。市政当局在决定税率金额的决定中是独立的，因此可以给公民带来不同的财务负担。

这项改革的结果将对当地财政和租金价格产生可持续的影响，这就是为什么财产所有人和租户都应仔细遵循这些发展的原因。即将发生的财产税政策变化不仅是应对宪法挑战的答案，而且是在房地产市场中创建更平等框架的机会。