Nová obytná oblast v Kaiserlei: 2 000 míst pro Offenbach!

Nová obytná oblast v Kaiserlei: 2 000 míst pro Offenbach!

Plány na novou obytnou oblast na Offenbacher Kaiserlei mají konkrétní formy. Bývalá unie elektrárny (KWU) nyní patří do skupiny Adler, která ve spolupráci s městem Offenbach a dalšími partnery usiluje o komplexní přepracování této oblasti. Cílem je realizovat moderní rezidenční projekt pro přibližně 2 000 lidí. Stávající vývoj je zbořen, protože jeho strukturální stav je klasifikován jako velmi špatný. První vizionářské návrhy poskytují čtyři velké bloky bytů a tři věže, které by mohly stanovit nové standardy v regionu.

Plánované bloky bytových domů budou osm -skromné ​​a vysoko 25,5 metrů, přičemž zelené nádvoří po asi 1 000 metrů čtverečních. Je obzvláště zajímavé, že je naplánována věž pro studentské apartmány s 18 podlažími a dvěma dalšími obytnými věžemi, z nichž každá má 19 pater. Přes tyto ambiciózní plány existují obavy ohledně rozdělení obytného prostoru: podíl financovaných bytů je pouze 12,4 procenta, což je hluboko pod požadovanou mírou 30 procent. Tento nesoulad vyvolává otázky, zejména na pozadí akutní potřeby cenově dostupného životního prostoru v regionu, který neustále roste kvůli imigraci a hospodářskému růstu.

Struktura a funkčnost nového okresu

Nové čtvrtiny nabídnou nejen obytný prostor: stávající hotel by se měl přesunout do severozápadního bloku a pro maloobchod se plánuje oblast s rozlohou 2 085 metrů čtverečních a parkovací garáž s 11 942 metrů čtverečních a 385 parkovacích míst. Kromě toho jsou kanceláře určeny na ploše 5 653 metrů čtverečních v severovýchodním bloku. Zvláštní pozornost je také věnována vytváření rodinného obytného prostoru, protože v jihozápadním bytovém domě je v přízemí centrum péče o děti na 1 572 metrů čtverečních.

Plánované nápady jsou v přímém spojení s rostoucí poptávkou po studentských bytech. Podle offenbach.de , je potřeba dostupných obytných prostorů pro studenty: Čekácí se v rámci 3 000 a 4 000 zainteresovaných v rámci frankfurtu am. S konstrukcí 1 500 kolejí v budovách s vysokým rozlišením se probíhá významný krok k vyřešení tohoto problému. Tento pokrok se zdá být o to naléhavější, protože právo na první odmítnutí skupiny bazénů, která se také zajímala o oblast, bylo prodlouženo až do konce roku 2024.

V diskusi o projektu byly vzneseny otázky týkající se stínování a ochrany šumu. Odborníci naléhavě požadují objasnění v těchto oblastech, aby zajistili, že budova a životní podmínky splňují požadavky budoucích obyvatel.

Situace na trhu a životním prostoru v kontextu

Trh s bydlením ve velkých městech čelí hlavním výzvám. Trvalé rostoucí ceny pronájmu jsou v nepříznivém vztahu k průměrnému příjmu populace. Ceny nemovitostí se zvyšují kvůli imigraci a obecně vysoké poptávce, která je posílena silným hospodářským růstem a nízkými úrokovými sazbami, jako je " Wirtschaftsdienst.eu . Navzdory politickým opatřením, jako je brzda cen pronájmu, zůstává nájemní zátěž pro mnoho domácností vysoká; Místní domácnosti často musí získat více než 30 procent svého příjmu k pronájmu.

odpovědní jsou si vědomi potřeby vytvářet více obytného prostoru, aby zmírnili napjaté trhy. Je zásadní, aby federální vláda i země používaly prokázané nástroje na trhu s bydlením a snížily regulační požadavky. Toto je jediný způsob, jak najít dlouhodobá řešení, která účinně řeší potřebu dostupného životního prostoru.

Celkově projekt v Kaiserlei ukazuje, jak důležité je, aby všichni zúčastnění spolupracovali na vývoji praktických řešení pro výzvy v oblasti bydlení a vytvoření naléhavě potřebného životního prostoru.