Νέα κατοικημένη περιοχή στο Kaiserlei: 2.000 θέσεις για το Offenbach!

Νέα κατοικημένη περιοχή στο Kaiserlei: 2.000 θέσεις για το Offenbach!

Τα σχέδια για μια νέα κατοικημένη περιοχή στο Offenbacher Kaiserlei λαμβάνουν σκυρόδεμα. Η πρώην Ένωση Power Plant (KWU) ανήκει τώρα στον όμιλο Adler, η οποία, σε συνεργασία με την πόλη Offenbach και άλλους εταίρους, στοχεύει σε έναν ολοκληρωμένο επανασχεδιασμό της περιοχής. Ο στόχος είναι να πραγματοποιηθεί ένα σύγχρονο οικιστικό έργο για περίπου 2.000 άτομα. Η υπάρχουσα ανάπτυξη κατεδαφίζεται επειδή η δομική της κατάσταση ταξινομείται ως πολύ κακή. Τα πρώτα οραματικά σχέδια παρέχουν τέσσερα μεγάλα διαμερίσματα και τρεις πύργους που θα μπορούσαν να θέσουν νέα πρότυπα στην περιοχή.

Τα προγραμματισμένα τεμάχια διαμερισμάτων θα είναι οκτώ και 25,5 μέτρα ύψος, με πράσινες αυλές περίπου 1.000 τετραγωνικών μέτρων το καθένα. Είναι ιδιαίτερα ενδιαφέρον ότι προγραμματίζονται ένας πύργος για διαμερίσματα σπουδαστών με 18 ορόφους και άλλους δύο κατοικημένους πύργους, το καθένα με 19 ορόφους. Παρά τα φιλόδοξα σχέδια, υπάρχουν ανησυχίες σχετικά με τη διανομή του χώρου διαβίωσης: το ποσοστό των χρηματοδοτούμενων διαμερισμάτων είναι μόνο 12,4 %, το οποίο είναι πολύ χαμηλότερο από το επιθυμητό ποσοστό 30 %. Αυτή η ασυμφωνία εγείρει ερωτήματα, ιδίως στο πλαίσιο της οξείας ανάγκης για προσιτό χώρο διαβίωσης στην περιοχή, η οποία αυξάνεται σταθερά λόγω της μετανάστευσης και της οικονομικής ανάπτυξης.

Δομή και λειτουργικότητα της νέας περιοχής

Τα νέα τρίμηνα δεν θα προσφέρουν μόνο χώρο διαβίωσης: ένα υπάρχον ξενοδοχείο θα πρέπει να μετακομίσει στο βορειοδυτικό μπλοκ και για το λιανικό εμπόριο, μια περιοχή με περιοχή 2.085 τετραγωνικών μέτρων καθώς και ένα γκαράζ με 11.942 τετραγωνικά μέτρα και 385 θέσεις στάθμευσης προγραμματίζεται. Επιπλέον, τα γραφεία προορίζονται σε έκταση 5.653 τετραγωνικών μέτρων στο βορειοανατολικό μπλοκ. Ιδιαίτερη προσοχή δίνεται επίσης στη δημιουργία οικογενειακού χώρου διαβίωσης, διότι στο Southwestern Apartment Block υπάρχει κέντρο ημερήσιας φροντίδας σε 1.572 τετραγωνικά μέτρα στο ισόγειο.

Οι προγραμματισμένες ιδέες είναι σε άμεση σύνδεση με την αυξανόμενη ζήτηση για διαμερίσματα σπουδαστών. Σύμφωνα με το Offenbach.de Με την κατασκευή 1.500 κοιτώνα στα κτίρια υψηλής περιεκτικότητας σε κτίρια, λαμβάνεται ένα σημαντικό βήμα προς την επίλυση αυτού του προβλήματος. Η πρόοδος αυτή εμφανίζεται όλο και πιο επείγουσα, δεδομένου ότι το δικαίωμα πρώτης άρνησης της ομάδας της πισίνας, η οποία ενδιαφέρεται επίσης για την περιοχή, μόλις πρόσφατα επεκτάθηκε μέχρι το τέλος του 2024.

Στη συζήτηση σχετικά με το έργο, αυξήθηκαν ερωτήσεις σχετικά με τη σκίαση και την προστασία του θορύβου. Οι ειδικοί απαιτούν επειγόντως διευκρινίσεις σε αυτούς τους τομείς για να διασφαλίσουν ότι οι συνθήκες οικοδόμησης και διαβίωσης πληρούν τις απαιτήσεις των μελλοντικών κατοίκων.

Κατάσταση αγοράς και χώρου διαβίωσης στο πλαίσιο

Η αγορά κατοικίας σε μεγάλες πόλεις αντιμετωπίζει σημαντικές προκλήσεις. Οι επίμονα αυξανόμενες τιμές ενοικίασης βρίσκονται σε δυσμενή σχέση με το μέσο εισόδημα του πληθυσμού. Οι τιμές των ακινήτων αυξάνονται λόγω της μετανάστευσης και της γενικά υψηλής ζήτησης, η οποία ενισχύεται από την ισχυρή οικονομική ανάπτυξη και τα χαμηλά επιτόκια, όπως το . Παρά τα πολιτικά μέτρα, όπως το φρένο τιμών ενοικίασης, το φορτίο ενοικίασης παραμένει υψηλό για πολλά νοικοκυριά. Τα τοπικά νοικοκυριά συχνά πρέπει να αυξήσουν περισσότερο από το 30 % του εισοδήματός τους προς ενοικίαση.