Nueva área residencial en el Kaiserlei: ¡2,000 lugares para Offenbach!

Nueva área residencial en el Kaiserlei: ¡2,000 lugares para Offenbach!

Los planes para una nueva área residencial en Offenbacher Kaiserlei toman formas concretas. La antigua Unión de la Planta de Energía (KWU) ahora pertenece al Grupo Adler, que, en cooperación con la ciudad de Offenbach y otros socios, apunta a un rediseño integral del área. El objetivo es realizar un proyecto residencial moderno para alrededor de 2.000 personas. El desarrollo existente se demole porque su condición estructural se clasifica como muy mala. Los primeros diseños visionarios proporcionan cuatro grandes bloques de apartamentos y tres torres que podrían establecer nuevos estándares en la región.

Los bloques de apartamentos planificados tendrán ocho corey y 25.5 metros de altura, con patios verdes de alrededor de 1,000 metros cuadrados cada uno. Es particularmente interesante que se planee una torre para apartamentos para estudiantes con 18 pisos y otras dos torres residenciales, cada una con 19 pisos. A pesar de estos ambiciosos planes, existen preocupaciones sobre la distribución del espacio vital: la proporción de apartamentos financiados es solo del 12.4 por ciento, que está muy por debajo de la tasa deseada del 30 por ciento. Esta discrepancia plantea preguntas, en particular en el contexto de la aguda necesidad de espacio vital asequible en la región, que está creciendo constantemente debido a la inmigración y el crecimiento económico.

Estructura y funcionalidad del nuevo distrito

Los nuevos cuartos no solo ofrecerán espacio de vida: un hotel existente debe mudarse al bloque Northwestern, y para el comercio minorista, se planea un área con un área de 2,085 metros cuadrados, así como un estacionamiento con 11,942 metros cuadrados y 385 espacios de estacionamiento. Además, las oficinas están destinadas a un área de 5,653 metros cuadrados en el bloque noreste. También se presta especial atención a la creación de espacio de vida familiar, porque en el bloque de apartamentos del suroeste hay un centro de guardería en 1,572 metros cuadrados en la planta baja.

Las ideas planificadas están en relación directa con la creciente demanda de apartamentos de estudiantes. De acuerdo con offenbach.de , la necesidad de espacios de vida asequibles para los estudiantes es enorme: la lista de espera incluye entre 3,000 y 4,000 partes interesadas en los Frankffuts AM. Con la construcción de 1.500 dormitorios en los edificios de alto aumento, se toma un paso significativo para resolver este problema. Este progreso parece aún más urgente, ya que el derecho de primer rechazo del grupo de piscinas, que también está interesado en el área, se ha extendido recientemente hasta finales de 2024.

En la discusión sobre el proyecto, se plantearon preguntas sobre sombreado y protección contra el ruido. Los expertos exigen urgentemente aclaraciones en estas áreas para garantizar que las condiciones de construcción y vida cumplan con las demandas de los futuros residentes.

Situación de mercado y espacio vital en contexto

El mercado inmobiliario en grandes ciudades enfrenta desafíos importantes. El aumento de los precios de alquiler persistentemente está en una relación desfavorable con el ingreso promedio de la población. Los precios inmobiliarios aumentan debido a la inmigración y una demanda generalmente alta, que se ve reforzada por un fuerte crecimiento económico y bajas tasas de interés, como "" Wirtschaftsdienst.eu . A pesar de las medidas políticas como el freno de precio de alquiler, la carga de alquiler sigue siendo alta para muchos hogares; Los hogares locales a menudo tienen que recaudar más del 30 por ciento de sus ingresos en alquiler.

Los responsables son conscientes de la necesidad de crear más espacio vital para aliviar los mercados tensos. Es crucial que tanto el gobierno federal como los países usen instrumentos probados del mercado inmobiliario y reduzcan los requisitos reglamentarios. Esta es la única forma de encontrar soluciones a largo plazo que aborden efectivamente la necesidad de un espacio de vida asequible.

En general, el proyecto en el Kaiserlei muestra cuán importante es que todos los involucrados trabajen en conjunto para desarrollar soluciones prácticas para los desafíos en la construcción de viviendas y crear el espacio habitable con urgencia.