Nuova area residenziale al Kaiserlei: 2.000 posti per Offenbach!

Nuova area residenziale al Kaiserlei: 2.000 posti per Offenbach!

I piani per una nuova area residenziale sull'offenbacher Kaiserlei assumono forme concrete. L'ex Power Plant Union (KWU) appartiene ora al gruppo Adler, che, in collaborazione con la città di Offenbach e altri partner, mira a una riprogettazione completa della zona. L'obiettivo è realizzare un moderno progetto residenziale per circa 2.000 persone. Lo sviluppo esistente viene demolito perché la sua condizione strutturale è classificata come molto cattiva. I primi progetti visionari prevedono quattro grandi condomini e tre torri che potrebbero stabilire nuovi standard nella regione.

I condomini previsti saranno alti otto e 25,5 metri, con cortili verdi di circa 1.000 metri quadrati ciascuno. È particolarmente interessante che siano previste una torre per appartamenti per studenti con 18 piani e altre due torri residenziali, ciascuna con 19 piani. Nonostante questi piani ambiziosi, ci sono preoccupazioni per la distribuzione dello spazio abitativo: la percentuale di appartamenti finanziati è solo del 12,4 per cento, che è molto al di sotto del tasso desiderato del 30 percento. Questa discrepanza solleva domande, in particolare sullo sfondo della necessità acuta di spazio abitativo a prezzi accessibili nella regione, che sta crescendo costantemente a causa dell'immigrazione e della crescita economica.

struttura e funzionalità del nuovo distretto

I nuovi quartieri non offriranno solo spazio abitativo: un hotel esistente dovrebbe trasferirsi nel blocco nord -occidentale e, per la vendita al dettaglio, è prevista un'area con un'area di 2.085 metri quadrati e un garage con 11.942 metri quadrati e 385 posti di parcheggio. Inoltre, gli uffici sono destinati a un'area di 5.653 metri quadrati nel blocco nord -orientale. Particolare attenzione è anche prestata alla creazione di spazio abitativo amichevole in famiglia, perché nell'appartamento sud -occidentale c'è un asilo nido su 1.572 metri quadrati al piano terra.

Le idee pianificate sono dirette direttamente alla crescente domanda di appartamenti per studenti. Secondo offenbach.de , la necessità di spazi abitativi a prezzi accessibili per gli studenti è enorme: l'elenco di attesa comprende tra 3.000 e 4.000 festezzazioni interessate a le frantumi. Con la costruzione di 1.500 dormitori negli edifici di alto livello, viene fatto un passo significativo verso la risoluzione di questo problema. Questo progresso appare ancora più urgente, dal diritto al primo rifiuto del gruppo di pool, che è anche interessato all'area, è stato recentemente esteso fino alla fine del 2024.

Nella discussione sul progetto, sono state sollevate domande sull'ombreggiatura e sulla protezione del rumore. Gli esperti richiedono urgentemente chiarimenti in queste aree per garantire che le condizioni dell'edificio e della vita soddisfano le esigenze dei futuri residenti.

Market and Living Space Situation in contesto

Il mercato immobiliare nelle grandi città deve affrontare importanti sfide. I prezzi degli affitti in aumento persistente hanno una relazione sfavorevole con il reddito medio della popolazione. I prezzi immobiliari sono in aumento a causa dell'immigrazione e di una domanda generalmente elevata, che è rafforzata da una forte crescita economica e bassi tassi di interesse, come Wirtschaftsdienst.eu . Nonostante le misure politiche come il freno dei prezzi di noleggio, il carico di noleggio rimane elevato per molte famiglie; Le famiglie locali devono spesso aumentare di oltre il 30 percento del loro reddito per l'affitto.

I responsabili sono consapevoli della necessità di creare più spazio abitativo per alleviare i mercati tesi. È fondamentale che sia il governo federale che i paesi utilizzino strumenti di mercato immobiliare comprovati e riducono i requisiti normativi. Questo è l'unico modo per trovare soluzioni a lungo termine che affrontano efficacemente la necessità di spazio abitativo a prezzi accessibili.

Nel complesso, il progetto al Kaiserlei mostra quanto sia importante che tutti i soggetti coinvolti lavorano insieme per sviluppare soluzioni pratiche per le sfide nella costruzione di abitazioni e creare lo spazio abitativo urgentemente necessario.