Nova área residencial no Kaiserlei: 2.000 lugares para Offenbach!

Nova área residencial no Kaiserlei: 2.000 lugares para Offenbach!

Os planos para uma nova área residencial na Kaiserlei de Offenbacher adotam formas de concreto. A antiga união da Power Plant (KWU) agora pertence ao grupo Adler, que, em cooperação com a cidade de Offenbach e outros parceiros, está buscando um reformulação abrangente da área. O objetivo é realizar um projeto residencial moderno para cerca de 2.000 pessoas. O desenvolvimento existente é demolido porque sua condição estrutural é classificada como muito ruim. Os primeiros projetos visionários fornecem quatro grandes blocos de apartamentos e três torres que podem estabelecer novos padrões na região.

Os blocos de apartamentos planejados terão oito e 25,5 metros de altura, com pátios verdes de cerca de 1.000 metros quadrados cada. É particularmente interessante que uma torre para apartamentos de estudantes com 18 andares e duas outras torres residenciais, cada uma com 19 andares, esteja planejada. Apesar desses planos ambiciosos, há preocupações sobre a distribuição do espaço de estar: a proporção de apartamentos financiados é de apenas 12,4 %, o que está muito abaixo da taxa desejada de 30 %. Essa discrepância levanta questões, em particular contra os antecedentes da necessidade aguda de espaço de estar acessível na região, que está crescendo constantemente devido à imigração e crescimento econômico.

Estrutura e funcionalidade do novo distrito

Os novos trimestres não apenas oferecerão espaço de estar: um hotel existente deve se mudar para o bloqueio noroeste e, para o varejo, uma área com uma área de 2.085 metros quadrados, bem como uma garagem com 11.942 metros quadrados e 385 vagas de estacionamento. Além disso, os escritórios destinam -se a uma área de 5.653 metros quadrados no bloco nordeste. Também é dada atenção especial à criação de espaço familiar, porque no bloco de apartamentos do sudoeste há uma creche em 1.572 metros quadrados no térreo.

As idéias planejadas estão em conexão direta com a crescente demanda por apartamentos estudantis. De acordo com Offenbach.de , a necessidade de espaços acessíveis para os alunos é enorme: a espera de espera entre 3.000 e 4.000. Com a construção de 1.500 dormitórios nos edifícios de alto nível, é dado um passo significativo para resolver esse problema. Esse progresso parece ainda mais urgente, já que o direito de primeira recusa do grupo de piscina, que também está interessado na área, foi estendido apenas recentemente até o final de 2024.

Na discussão sobre o projeto, foram levantadas perguntas sobre sombreamento e proteção de ruído. Especialistas exigem urgentemente esclarecimentos nessas áreas para garantir que as condições de construção e vida atendam às demandas de futuros residentes.

Situação de mercado e espaço em contexto

O mercado imobiliário nas grandes cidades enfrenta grandes desafios. Os preços de aluguel em aumento persistente estão em uma relação desfavorável com a renda média da população. Real estate prices are increasing due to immigration and a generally high demand, which is reinforced by strong economic growth and low interest rates, such as WirtschaftSdienst.eu . Apesar das medidas políticas como o freio de preço de aluguel, a carga de aluguel permanece alta para muitas famílias; As famílias locais geralmente precisam aumentar mais de 30 % de sua renda para alugar.

Os responsáveis ​​estão cientes da necessidade de criar mais espaço para aliviar os mercados tensos. É crucial que o governo federal e os países usem instrumentos comprovados de mercado imobiliário e reduza os requisitos regulatórios. Esta é a única maneira de encontrar soluções de longo prazo que atendam efetivamente à necessidade de espaço de estar acessível.

No geral, o projeto no Kaiserlei mostra o quão importante é que todos os envolvidos trabalhem juntos para desenvolver soluções práticas para os desafios na construção da habitação e criar o espaço de estar urgentemente necessário.